Orihinal na itinayo noong 1860 bilang isang solong tahanan na may Federal-style na 25-talampakan, ang 449 at 449 ½ Hudson ay bihirang pagkakataon upang lumikha ng tamang sukat na grand na tirahan sa West Village. Sa kasalukuyan, ito ay isang salamin na pares ng magkaparehong solong pamilya na tahanan, ang orihinal na estruktura ay nahati noong 1980s sa dalawang address na may 4” CMU firewall sa pagitan nila na, sa pagsusuri, ay lumilitaw na hindi estruktural at higit na superficial. Ang 449 at 449 1/2 Hudson ay inaalok nang eksklusibo bilang isang pares para sa kabuuang hinihinging presyo ng $11,995,000. Ang buwis sa ari-arian para sa 449 Hudson ay $2,128/buwan at 449 1/2 ay $2,102/buwan (kabuuan para sa bahay ay $4,230/buwan).

Ang nakapailalim na heometriya—nakahanay na sahig, apat na bintana sa parehong Silangan at Kanlurang bahagi, kasama ang magkaparehong clerestory na mga bintana na tumatakbo mula Hilaga hanggang Timog sa bubong ng gusali—ay sumusuporta sa mahalagang pagbabalik sa buong lapad ng pamumuhay at pambihirang natural na liwanag mula umaga hanggang gabi.

Ang muling pagsasama ay nagbabalik sa gusali sa intended scale nito at nagbubukas ng isang programa na nakaayon sa mga modernong inaasahan:

• Sentralisadong patayong sirkulasyon, kabilang ang potensyal para sa elevator
• Walang putol na koneksyon mula sa parlor patungong hardin
• Top Floor Level Master Suite na may access sa bubong
• Buong lapad ng mga palapag para sa pagtanggap

Sa lapad na ito, ang gusali ay lumihis mula sa mga limitasyon ng isang tipikal na makitid na townhouse—na nagbibigay ng mas mahabang tanawin, pinabuting pagpasok ng liwanag ng araw, at materyal na mas nababaluktot na pagpaplano ng floorplate.

ARKITEKTURA + KOMBINASYON

Ang orihinal na komposisyon ay nananatili sa pamamagitan ng tuluy-tuloy na brick coursing sa facade, isang pinag-isang cornice sa roofline, at eksaktong nakahanay na mga antas ng sahig. Ang mga nagtatrabaho ng food-burning fireplaces at salamin na layout ay higit pang nagpapalakas sa likas na simetriya ng gusali. Ang daan patungo sa integrasyon ay hindi pangkaraniwan na malinis:

• Ang demising wall ay lumilitaw na hindi nagdadala ng bigat
• Inaasahang alisin upang payagan ang 25-talampakang walang haligi na span
• Ang nakahanay na mga layout ay sumusuporta sa mahusay na pagsasama
• Isang halos perpektong surface-to-volume ratio ay sumusuporta sa mga layunin ng berdeng gusali

POTENSYAL NA PINSALA

Sinusuportahan ng zoning ang makabuluhang pagpapalawak:

• Kasalukuyang interior square footage: 4,432, na may 3,324 SF sa itaas ng antas. Dagdag pa ang 160 SF na mga sunroom mula sa parlor na humahantong sa isang pribadong likod-bahay.
• Pahintulot (FAR 3.44): ~5,779 SF (Mga hindi nagamit na karapatan: ~2,455 SF)

LAMAN NG MGA PAMANTAYAN

Ang malapit na LPC approvals sa agarang konteksto ay sumusuporta sa mga interbensyon sa bubong at likod, na nagbibigay ng kredibleng daan para sa pagpapalawak. Ang koponan sa listahan ay handang makipag-ugnayan nang direkta sa arkitekto at inhinyero ng mamimili upang itaguyod ang teknikal na pag-uugoy, kabilang ang CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) na pagsusumite. Pakitandaan na ang mga numerong nakapaloob dito ay batay sa paunang pananaliksik at hinihiling namin sa lahat ng mamimili na kumpirmahin ang pagkakataon sa kanilang sariling Arkitekto at mga eksperto sa zoning.

PAGPAPAKITA

Ang mga pagpapakita ay sa pamamagitan lamang ng appointment. Ang Gusali 449 ay inuupahan sa mga market-rate na nangungupahan na aalis sa Hunyo, 2026. Ang ahente ng nagbebenta ay maaaring ipakita ang 449 ½ nang lubusan hanggang sa petsang iyon. Ang buong estruktura ay ibibigay na walang laman.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.