50,000 NAPAPAGTAYUANG SQFT!!! PANGARAP NG ISANG DEVELOPER AT BUILDER!!! Isang pambihirang pagkakataon na magkaroon ng malawak na komersiyal na ari-arian sa isang pangunahing lokasyon sa East Harlem. Ang 2252 3rd Avenue ay kasalukuyang isang matatag nang department store na nagsisilbi sa komunidad, na may kabuuang lawak na 14,500 square feet sa tatlong palapag at isang buong basement. Binubuo ito ng 5,000 SF na retail space at 9,500 SF na storage space—perpekto para sa end user na naghahangad pumasok o magpalawak sa umuunlad na submarket ng Manhattan.

Maaari ring ganap na muling i-develop ang lugar. Ang lote ay may sukat na 50 x 100 talampakan, na may mahigit 50,000 square feet na maaaring tayuan at pinahihintulutang FAR na 10.0. Ang lokasyon ng ari-arian sa gitna ng bloke, na katabi ng ilan pang posibleng lote para sa pagsasama-sama, ay nag-aalok ng karagdagang oportunidad para sa isang masigasig na investor o developer. Dahil ang ari-arian ay nasa isang MIH zone, maaaring payagan dito ang mas mataas na densidad ng konstruksiyon at mga naaangkop na programa ng bawas sa buwis.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.