20 ਫੁੱਟ ਚੌੜੀ, ਚਾਰ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਵਾਲੀ 6-ਯੂਨਿਟ ਇੱਟਾਂ ਦੀ ਇਮਾਰਤ, ਜੋ 2015 ਤੋਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਿਰਾਇਆ-ਨਿਯੰਤਰਣ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਸੌਂਪੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਕਲਿੰਟਨ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਬਲਾਕ ਵਜੋਂ ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ ’ਤੇ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਸਥਾਨ ’ਤੇ ਸਥਿਤ। Actors Studio ਅਤੇ New Dramatists ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ, ਇਹ ਘਰ ਬਲਾਕ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਭਾਲੇ ਹੋਏ ਬ੍ਰਾਊਨਸਟੋਨ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕਤਾਰ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਈ ਇਕੱਲੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ ਹਨ। 1968 ਵਿੱਚ ਇਸ ਪੂਰੀ ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਪੂਰਨ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ ਨਵੀਂ ਬਿਜਲੀ, ਪਲੰਬਿੰਗ ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਪਰ ਮੂਲ ਦੌਰ ਦੀ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਨਕ਼ਸ਼ੋ-ਨਿਗਾਰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੇ ਗਏ। 2023 ਵਿੱਚ ਨਵਾਂ Weil McLain 355,000 BTU ਗੈਸ-ਚਲਿਤ ਸਟੀਮ ਬਾਇਲਰ ਅਤੇ 2022 ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ AO Smith ਗਰਮ ਪਾਣੀ ਦੇ ਟੈਂਕ ਲਗਾਏ ਗਏ। ਪਿਛਲੇ ਦਸ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਉਪਕਰਣ ਲਗਾਏ ਗਏ।

ਇਕੱਲੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਉਚਿਤ। ਸਾਡੇ ਕੋਲ ਗਾਰਡਨ ਅਤੇ ਪਾਰਲਰ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਨੂੰ ਜੋੜ ਕੇ 3 ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਾਲਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਣਾਉਣ ਦੀਆਂ ਤਿਆਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਹਨ। ਮੌਜੂਦਾ ਬਣਤਰ ਇਹ ਹੈ: ਪਾਰਲਰ ਅਤੇ ਗਾਰਡਨ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੋਵੇਂ ਪੂਰੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਿੱਚ ਫੈਲੇ ਹੋਏ ਇੱਕ-ਬੈੱਡਰੂਮ ਯੂਨਿਟ ਹਨ ਅਤੇ ਇੱਕ ਰੌਸ਼ਨ, ਦੱਖਣ ਵੱਲ ਮੂੰਹ ਕਰਦੇ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਕੀਤੇ ਬਾਗ ਨੂੰ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਤੀਜੀ ਅਤੇ ਚੌਥੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ’ਤੇ ਹਰ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਦੋ ਸਟੂਡੀਓ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਹਨ। ਇਮਾਰਤ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖਾਲੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਸੌਂਪੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਅਣਵਰਤਿਆ FAR ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਪੰਜਵੀਂ ਮੰਜ਼ਿਲ ਜੋੜਨ ਅਤੇ ਪਿਛਲਾ ਹਿੱਸਾ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। (ਆਪਣੇ ਆਰਕੀਟੈਕਟ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।) ਇਹ ਇਮਾਰਤ Special Clinton Zoning District ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਇਲਾਕੇ ਦੇ ਨੀਵੇਂ-ਕੱਦ ਵਾਲੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਚਰਿੱਤਰ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਣਾ ਹੈ। ਪੈਦਲ ਦੂਰੀ ’ਤੇ Midtown ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ, Broadway ਥੀਏਟਰ, Hudson Yards, Manhattan West ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ, Hudson River Park ਅਤੇ A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3 ਸਬਵੇਅ ਲਾਈਨਾਂ ਹਨ। ਮਾਲਕ/ਬ੍ਰੋਕਰ

**ਕਿਰਾਇਆ ਸੂਚੀ ਅਤੇ ਖ਼ਰਚੇ:**

**Garden Unit** – ਪੂਰੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਿੱਚ ਫੈਲਿਆ 1 ਬੈੱਡਰੂਮ ਅਤੇ 800 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਬਾਗ
ਕਿਰਾਇਆ: $4,695; ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਮੁੱਲ: $4,695; ਲੀਜ਼ ਸਮਾਪਤੀ: ਖਾਲੀ

**Parlor Unit** – ਪੂਰੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਿੱਚ ਫੈਲਿਆ 1 ਬੈੱਡਰੂਮ
ਕਿਰਾਇਆ: $4,860; ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਮੁੱਲ: $4,990; ਲੀਜ਼ ਸਮਾਪਤੀ: 31/3/26

**Unit 2F** – ਸਟੂਡੀਓ
ਕਿਰਾਇਆ: $3,440; ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਮੁੱਲ: $3,550; ਲੀਜ਼ ਸਮਾਪਤੀ: 30/4/26

**Unit 2R** – ਸਟੂਡੀਓ
ਕਿਰਾਇਆ: $3,395; ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਮੁੱਲ: $3,350; ਲੀਜ਼ ਸਮਾਪਤੀ: 30/4/26

**Unit 3F** – ਸਟੂਡੀਓ
ਕਿਰਾਇਆ: $3,425; ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਮੁੱਲ: $3,425; ਲੀਜ਼ ਸਮਾਪਤੀ: 30/6/26

**Unit 3R** – ਸਟੂਡੀਓ
ਕਿਰਾਇਆ: $2,995; ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਮੁੱਲ: $2,995; LXP: 30/4/26

ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਕਿਰਾਏ: $23,570
ਸਾਲਾਨਾ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਕਿਰਾਏ: $282,840

**ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਸਾਲਾਨਾ ਖ਼ਰਚੇ:**

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ: $52,644
ਪਾਣੀ/ਸੀਵਰੇਜ: $1,800
ਬੀਮਾ: $12,917
ਹੀਟ/ਬਿਜਲੀ: $9,400
ਸੁਪਰ/ਸਫ਼ਾਈ: $6,900
ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਬਦਲਾਅ: $7,000
ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ: $2,000
ਕੇਬਲ: $1,200
ਹੋਰ: $3,000
ਕੁੱਲ: $96,861

ਨਾਮਮਾਤਰ NOI: $185,979
ਖਾਲੀਪਣ: $15,000
ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ NOI: $170,979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979