The Corcoran Group ਦੀ Forray ਟੀਮ ਨੂੰ 1452 Flatbush Avenue ਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਖੁਸ਼ੀ ਹੈ। ਇਹ Brooklyn ਦੇ Midwood/Flatbush ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ, ਇਤਿਹਾਸਕ Flatbush-Nostrand Junction ’ਤੇ ਸਥਿਤ ਇੱਕ ਸੁਚੱਜੀ ਜਗ੍ਹਾ ਵਾਲੀ ਮਿਸ਼ਰਤ-ਉਪਯੋਗ ਇਮਾਰਤ ਹੈ, ਜੋ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। Brooklyn ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਿਅਸਤ ਰਿਟੇਲ ਮਾਰਗਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ’ਤੇ ਸਿੱਧੇ ਸਥਿਤ ਅਤੇ Brooklyn College ਤੋਂ ਕੁਝ ਹੀ ਪਲਾਂ ਦੀ ਦੂਰੀ ’ਤੇ, ਇਹ ਸੰਪਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਅੰਤਿਮ ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਮੌਕਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ—ਇੱਕ ਸਥਿਰ, ਉੱਚ-ਦਿੱਖ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਵਜੋਂ, ਜੋ ਬਰੋ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਵਾਜਾਈ ਵਾਲੇ ਵਪਾਰਕ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ।

ਇਸ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਲਗਭਗ 3,500 ਕੁੱਲ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜੋ 20' × 100' ਦੇ ਪਲਾਟ ’ਤੇ ਸਥਿਤ ਹੈ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਲਗਭਗ 2,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਖੇਤਰਫਲ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। C2-4 ਵਪਾਰਕ ਓਵਰਲੇ ਨਾਲ R7A ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਧੀਨ, ਇਸ ਸੰਪਤੀ ਦਾ FAR 4.0 ਹੈ, ਜਦਕਿ ਮੌਜੂਦਾ FAR ਕੇਵਲ 1.75 ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਲਗਭਗ 4,500 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਣਵਰਤਿਆ ਨਿਰਮਾਣਯੋਗ ਖੇਤਰ ਬਚਦਾ ਹੈ—ਅਰਥਾਤ ਕੁੱਲ 8,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣਯੋਗ ਘੇਰਾ—ਜੋ ਭਵਿੱਖੀ ਵਿਸਥਾਰ ਜਾਂ ਪੁਨਰ-ਸਥਾਪਨਾ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਭਾਵਨਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। Tax Class 4 ਅਧੀਨ ਸਾਲਾਨਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਲਗਭਗ $25,843 ਹੈ।

ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਬਣਤਰ ਜ਼ਮੀਨੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ’ਤੇ ਰਿਟੇਲ ਸਟੋਰਫਰੰਟ ਦੇ ਉੱਪਰ ਦੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਜੋਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ: ਇੱਕ 3-ਬੈੱਡਰੂਮ, 1-ਬਾਥਰੂਮ ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਉੱਪਰ ਦੂਜੀ 3-ਬੈੱਡਰੂਮ, 1-ਬਾਥਰੂਮ ਯੂਨਿਟ, ਅਤੇ ਹੇਠਾਂ ਲਗਭਗ 1,300 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਵਪਾਰਕ ਜਗ੍ਹਾ। ਸਟੋਰ ਪੱਧਰ ਵਿੱਚ ਸਟੋਰੇਜ ਲਈ ਪੂਰਾ ਬੇਸਮੈਂਟ, ਪਿਛਲੇ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਬਾਹਰੀ ਖੇਤਰ ਲਈ ਸਿੱਧੀ ਪਹੁੰਚ ਅਤੇ ਦੋ ਅੱਧੇ-ਬਾਥਰੂਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਰਿਟੇਲ, ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਂ ਸੇਵਾ-ਆਧਾਰਿਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਲਚਕਤਾ ਉਪਲਬਧ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਬਣਤਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਮਦਨ-ਉਤਪਾਦਨ ਸਮਰੱਥਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਜਿਹੇ ਮਾਲਕ-ਨਿਵਾਸੀ ਲਈ ਵੀ ਉਚਿਤ ਹੈ ਜੋ ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੋਵੇ; ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਇਹ Flatbush ਦੀ ਡੂੰਘੀ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਜਾਂ ਵੈਲਿਊ-ਐਡ ਜਾਂ ਪੁਨਰ-ਸਥਾਪਨਾ ਰਣਨੀਤੀ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰ ਰਹੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਵੀ ਉਪਯੋਗੀ ਹੈ। ਇਸ ਵੇਲੇ ਇਹ ਸੰਪਤੀ 6.87% ਪ੍ਰੋ-ਫਾਰਮਾ ਕੈਪ ਰੇਟ ’ਤੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।

Flatbush-Nostrand Junction ਵਿੱਚ ਆਦਰਸ਼ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸਥਿਤ—ਜਿਸ ਨੂੰ Brooklyn College ਅਤੇ 250 ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਵਾਲਾ Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ—1452 Flatbush Avenue ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ, ਖਾਣ-ਪੀਣ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਜੀਵਨ ਤੱਕ ਤੁਰੰਤ ਪਹੁੰਚ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਸੰਪਤੀ ਦਾ Walk Score 96 (“ਚੱਲਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਸਵਰਗ”) ਅਤੇ Transit Score 100 (“ਸਵਾਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਸਵਰਗ”) ਹੈ, ਜੋ Brooklyn ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਵਾਜਾਈ ਪ੍ਰੋਫ਼ਾਈਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ। 2 ਅਤੇ 5 ਸਬਵੇ ਲਾਈਨਾਂ ਲਗਭਗ 0.2 ਮੀਲ ਦੂਰ Nostrand ਅਤੇ Flatbush Avenues ’ਤੇ ਸਥਿਤ ਸਟੇਸ਼ਨ ਦਾਖ਼ਲੇ ਰਾਹੀਂ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, B41 ਲੋਕਲ ਅਤੇ B103 ਸੀਮਿਤ-ਸਟਾਪ ਬੱਸਾਂ ਸਿੱਧੇ Flatbush Avenue ’ਤੇ ਚਲਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ Brooklyn ਭਰ ਅਤੇ Manhattan ਤੱਕ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਸਿੱਧੇ ਸੰਪਰਕ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਚਾਹੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਕਦੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਿਸ਼ਰਤ-ਉਪਯੋਗ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਹੋਵੇ, ਆਮਦਨ ਨਾਲ ਖਰਚਾ ਘਟਾਉਣ ਵਾਲਾ ਮਾਲਕ-ਨਿਵਾਸੀ ਮੌਕਾ ਹੋਵੇ, ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਅਣਵਰਤੇ FAR ’ਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਹੋਵੇ, 1452 Flatbush Avenue ਸਥਿਰ ਆਮਦਨ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਧੀਨ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਤੇ Brooklyn ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਿਅਸਤ ਵਪਾਰਕ ਚੌਰਾਹਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ’ਤੇ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਵਿਰਲਾ ਸੁਮੇਲ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ।

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.