ਕੁਈਨਜ਼ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਚਰਚਿਤ ਵਾਟਰਫਰੰਟ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ, ਨਿਰਮਾਣਯੋਗ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਇੱਕ ਦੁਰਲੱਭ ਟੁਕੜਾ।

99-68 ਰਾਊ ਕੋਰਟ ਹੈਮਿਲਟਨ ਬੀਚ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ—ਹਾਵਰਡ ਬੀਚ ਦੇ ਪੂਰਬੀ ਕਿਨਾਰੇ ਉੱਤੇ ਵਾਟਰਫਰੰਟ ਦਾ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਅਤੇ ਆਪਸੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਇਲਾਕਾ। ਇਹ ਉਹੋ ਜਿਹਾ ਬਲਾਕ ਹੈ ਜਿਸ ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਬਹੁਤੇ ਨਿਊਯਾਰਕ ਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਨਹੀਂ ਪਤਾ। ਸ਼ਾਂਤ ਬੰਦ ਗਲੀਆਂ, ਕੁਝ ਮਿੰਟਾਂ ਦੀ ਦੂਰੀ ’ਤੇ ਜਮੈਕਾ ਬੇਅ, ਅਤੇ ਉਹ ਗੁਆਂਢੀ ਜੋ ਪੀੜ੍ਹੀਆਂ ਤੋਂ ਇੱਥੇ ਰਹਿ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਪਲਾਟ ਡੈਵਨਪੋਰਟ ਦੇ ਨੇੜੇ ਰਾਊ ਕੋਰਟ ਵੱਲ ਮੂੰਹ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਹਾਟਰੀ ਬੇਸਿਨ ਅਤੇ ਪੁਲ ਸੜਕ ’ਤੇ ਥੋੜ੍ਹੀ ਹੀ ਦੂਰੀ ’ਤੇ ਹਨ।

ਇਸ ਪਲਾਟ ਦਾ ਆਕਾਰ 45' x 106.26' ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਕੁੱਲ ਖੇਤਰਫਲ 4,781 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ। ਜ਼ੋਨਿੰਗ R3A ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਪਲਾਟ ’ਤੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਗਭਗ 3,586 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਅਲੱਗ ਘਰ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਿਆਰੀ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਕਟੌਤੀਆਂ ਰਾਹੀਂ ਵਾਧੂ ਖੇਤਰਫਲ ਵੀ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਚਾਈ ਦੀ ਸੀਮਾ 35 ਫੁੱਟ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਪਣੇ ਆਰਕੀਟੈਕਟ ਰਾਹੀਂ ਸਾਰੀ ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਨਿਰਮਾਣਯੋਗ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੇ। ਬਲਾਕ 14231, ਲਾਟ 88। ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਅਗਲੇ ਸਪੈਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਬਿਲਡਰ ਹੋ ਜਾਂ ਆਪਣਾ ਘਰ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅੰਤਿਮ ਵਰਤੋਂਕਾਰ, ਇਸ ਦੇ ਮਾਪ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਸਤਵਿਕ ਗੁੰਜਾਇਸ਼ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

ਮੌਜੂਦਾ ਖਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਨੁਸਾਰ ਸਾਲਾਨਾ ਟੈਕਸ ਲਗਭਗ $2,162 ਹੈ।

ਤੁਸੀਂ ਰੈਸਟੋਰੈਂਟਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਲਈ ਹਾਵਰਡ ਬੀਚ ਦੇ ਮੁੱਖ ਇਲਾਕੇ ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹੀ ਦੂਰੀ ’ਤੇ ਹੋ, ਬੈਲਟ ਪਾਰਕਵੇ ਤੋਂ ਕੁਝ ਮਿੰਟਾਂ ਦੀ ਦੂਰੀ ’ਤੇ, ਅਤੇ JFK ਤੋਂ ਵੀ ਲਗਭਗ ਕੁਝ ਮਿੰਟਾਂ ਦੀ ਦੂਰੀ ’ਤੇ। ਹਾਵਰਡ ਬੀਚ-JFK ਸਟੇਸ਼ਨ ਤੋਂ A ਟ੍ਰੇਨ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੈਨਹੈਟਨ ਤੱਕ ਲੈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਕ੍ਰਾਸ ਬੇ ਬੂਲੇਵਾਰਡ, ਰਾਕਵੇ ਦੇ ਬੋਰਡਵਾਕ ਵਾਲੇ ਇਲਾਕੇ ਅਤੇ ਖੁਦ ਬੇਅ—ਇਹ ਸਭ ਇੱਥੇ ਹੀ ਮੌਜੂਦ ਹਨ। ਪਾਣੀ ਦੇ ਇੰਨੇ ਨੇੜੇ, ਰਹਿਣਯੋਗ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਇੰਨੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬੁਨਿਆਦੀ ਬਣਤਰ ਵਾਲੀ ਖਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਅਕਸਰ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.