ਸਾਨੂੰ 171 Bedford Avenue ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਲੀਅਮਜ਼ਬਰਗ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਵਿੱਚ ਬਰੂਕਲਿਨ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਪੁਰਾਣੇ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਮੰਗੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਰਿਟੇਲ ਕੌਰੀਡੋਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਦੇ ਨਾਲ ਸਥਿਤ ਤਿੰਨ-ਮੰਜ਼ਿਲਾ + ਬੇਸਮੈਂਟ, 6,044 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਮਿਸ਼ਰਤ-ਉਪਯੋਗਤਾ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਹੈ। ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਭੂ-ਤਲ ’ਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜਗ੍ਹਾ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਉੱਪਰ ਦੋ ਵੱਡੇ ਚਾਰ-ਬੈੱਡਰੂਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਸ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ Tax Class 1 ਦਰਜੇ ਅਤੇ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ $21,500 ਸਾਲਾਨਾ ਦੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟੈਕਸਾਂ ਦਾ ਵੀ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ।

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹਿੱਸਾ ਤੁਰੰਤ ਮੁੱਲ-ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੌਕਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੂਜੀ ਅਤੇ ਤੀਜੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਸ ਵੇਲੇ ਕੇਵਲ ਕ੍ਰਮਵਾਰ $4,200 ਅਤੇ $4,600 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ (ਲਗਭਗ $36/ਵਰਗ ਫੁੱਟ) ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਦੋਵੇਂ ਯੂਨਿਟ ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਜਦਕਿ ਨੇੜਲੇ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲਗਭਗ $90/ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦੇ ਹਨ—ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਪੱਧਰ ਤੋਂ ਦੁੱਗਣੇ ਤੋਂ ਵੀ ਵੱਧ ਹੈ। ਵੱਡੇ, ਪੂਰੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ’ਤੇ ਫੈਲੇ ਲੇਆਉਟ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਤੇ ਪੁਨਰ-ਸਥਾਪਨਾ ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਮੌਕਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।

ਭੂ-ਤਲ ਵਾਲਾ ਰਿਟੇਲ ਸਥਾਨ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦ ਇੱਕ ਆਪਟੀਕਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਜੋ ਲਗਭਗ $17,000 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ (~$86/ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਖੇਤਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ) ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਹਰ ਸਾਲ 3% ਵਾਧਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਜੁਲਾਈ 2029 ਤੱਕ ਜਾਰੀ ਹੈ। ਤੁਲਨਾਤਮਕ Bedford Avenue ਸਟੋਰਫਰੰਟ ਲਗਭਗ $200/ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ’ਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਵੱਡੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਸ ਵੇਲੇ ਅਣਵਰਤਿਆ ਬੇਸਮੈਂਟ ਅਤੇ ਪਿਛਲਾ ਆੰਗਣ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਹੋਰ ਉੱਨਤ ਕਰਨ ਦੇ ਵਾਧੂ ਮੌਕੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। 25’ × 100’ ਦਾ ਲਾਟ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਵੀ ਲਚਕਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਪ੍ਰਮੁੱਖ Bedford Avenue ਸਥਿਤੀ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਦੋਵੇਂ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧੂ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਤੇ ਅਸਧਾਰਣ ਤੌਰ ’ਤੇ ਘੱਟ ਟੈਕਸ ਬੋਝ ਦੇ ਨਾਲ, 171 Bedford Avenue ਵਿਲੀਅਮਜ਼ਬਰਗ ਵਿੱਚ ਮੁੱਲ-ਵਾਧੇ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਹੀ ਆਕਰਸ਼ਕ ਮੌਕੇ ਵਜੋਂ ਸਾਹਮਣੇ ਆਉਂਦੀ ਹੈ।

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.