49 ਓਰਚਰ ਸਟ੍ਰੀਟ ਅਤੇ 48 ਐਲਨ ਸਟ੍ਰੀਟ ਕਮਪੈਲਿੰਗ ਬਲਾਕ-ਥਰੂ ਰਿਟੇਲ ਕੋਂਡੋਮੀਨੀਅਮ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹਨ ਜੋ ਲੋਵਰ ਈਸਟ ਸਾਈਡ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਹੈ - ਜੋ ਕਿ ਇਸ ਪੈਮਾਨੇ ਦਾ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਇਕੱਠੀ ਦਿੱਖ ਓਰਚਰ ਸਟ੍ਰੀਟ ਅਤੇ ਐਲਨ ਸਟ੍ਰੀਟ ਦੋਹਾਂ 'ਤੇ ਹੈ। ਦੋ ਯੂਨਿਟ ਇਕੱਠੇ 1,995 ਐਫ਼ ਐਫ਼ ਮੌਜੂਦ ਮੁਲਕ ਦੀ ਖ਼ੁਰਾਕ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸਦੇ ਨਾਲ 584 ਐਫ਼ ਐਫ਼ ਦਾ ਬਹੁਤ ਵਧੀਆ ਐਲਿਵੇਟਰ-ਜੁੜਿਆ, ਏਡੀਏ-ਸਮਰਥਿਤ ਸੈੱਲਰ ਸਪੇਸ ਹੈ ਜੋ ਐਲਨ ਸਟ੍ਰੀਟ ਪਾਸੇ ਹੈ। ਇਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਨਿਊ ਏਲਾਮ ਦੁਆਰਾ ਦੋ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੇ ਨਾਲ 100% ਕਬਜ਼ਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਜੋ ਮਈ 2027 ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਮੌਜੂਦਾ ਮੰਗ ਕੀਮਤ $3,000,000 'ਤੇ, ਵਿਚਕਾਰ ਕੈਪ ਰੇਟ 6.46% ਹੈ - ਮਨਹਾਟਨ ਰਿਟੇਲ ਕੋਂਡੋ ਲਈ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਕੀਲ ਤਿਮਾਹੀ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਐਸੇ ਕਦਮ 'ਤੇ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਵਿੱਚ ਨਜ਼ਦੀਕੀ-ਜ਼ੀਰੋ ਖਾਲੀਅਤ ਅਤੇ ਸਾਫ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਧਦੇ ਕਿਰਾਏਆਂ ਹਨ। 2027 ਦੀ ਲੀਜ਼ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਿਧਾਂਤ ਹੈ। ਅੱਜ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ 6.46% ਉਪਰਾਲੇ ਨਾਲ ਸੰਮਿੰਟ ਆਇਆ ਦਾਅਵਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੇ ਨਾਲ ਦੋਹਾਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਖਤਮ ਹੋਣ 'ਤੇ ਮਾਰਕਿੰਗ-ਟੂੰ-ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਮੁੱਚੀ ਸਫ਼ਰ ਹੈ।

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.