213 ਪੂਰਬ 120ਵੇਂ ਗਲੀ, ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਹੇ ਪੂਰਬੀ ਹਾਰਲੇਮ ਕਾਲੇਜ ਦੇ ਕੌਰਿਡੋਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਚਾਰ-ਇੱਕਾਈਆਂ, ਮਿਸ਼੍ਰਿਤ-ਲੋੜ ਦੀ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਕੀ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਕਰਦਾ ਹੈ। 1899 ਵਿੱਚ ਬਣੀ ਅਤੇ ਤਕਰੀਬਨ 5,200 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਫੈਲਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ 7 ਬੈਡਰੂਮ, 4 ਬਾਥਰੂਮ, ਅਤੇ ਚਾਰ ਇਕਾਈਆਂ ਵਿੱਚ 16 ਕੁੱਲ ਕਮਰੇ ਹਨ। ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖਾਲੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ, ਇਹ ਸੰਪਤੀ ਨਵੀਂ ਸਾਜ-ਸਮਾਨ, ਦੁਬਾਰਾ ਸਥਾਨਕ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਸੁਧਾਰੇ ਗਏ ਓਪਰੇਸ਼ਨਲ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਦੇ ਜ਼ਰੀਏ ਤੁਰੰਤ ਮੁੱਲ ਵਾਧਾ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਭਵਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਲਚਕੀਲਾ ਲੇਆਉਟ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਆਵਾਸੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨੀ-ਤਲ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਜਾਂ ਜੀਵਨ/ਕੰਮ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਦਾ ਮਿਸ਼ਰਣ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਇਕਾਈ ਹਾਂਸੀ ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਆੰਗਨ ਪੈਟੀਓ ਨਾਲ ਸਿੱਧੀ ਪਹੁੰਚ ਹੈ। ਹਰ ਰਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈ ਨੂੰ ਇਨ-ਇਕਾਈ ਧੋਣ ਵਾਲੇ/ਸੁੱਕਾਉਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਮਸ਼ੀਨਾਂ ਲਈ ਅੱਗੇ ਤੋਂ ਪਲੰਬ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਖਿੱਚ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹੋਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਅੰਕੜੇ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਬੇਸਮੈਂਟ, ਵਿਰਾਸਤੀ ਬ੍ਰਾਊਨਸਟੋਨ ਪਾਤਰਤਾ ਦੇ ਮੂਲ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਨ renovateਟਿੰਗ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਆਪਕ ਇਕਾਈਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ - ਜੋ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਵਾਧੇ ਲਈ ਇੱਕ ਸਾਫ਼ ਰਾਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਪਹਿਲੀ ਮੰਜ਼ਿਲ 'ਤੇ ਮੈਜ਼ਾਨੀਨ ਸਪੇਸ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਆਰਕੀਟੈਕਚਰਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਇਰਾਦਾ ਜ਼ਮੀਨੀ-ਤਲ ਇਕਾਈ ਨੂੰ ਪੂਰੇ ਦੋ-ਬੈੱਡਰੂਮ ਨਿਵਾਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਵਰਤੋਂ ਯੋਗ ਵਰਗ ਫੁੱਟੇਜ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਕੁੱਲ ਇਕਾਈ ਮਿਸ਼ਰਣ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਉੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਨੂੰ ਡਰਾਈਵ ਕਰੇਗਾ, ਜੋ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਮੁੱਲ ਦੋਹਾਂ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣਾਏਗਾ।

R7A ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਤਕਰੀਬਨ 3,253 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਅਨਾਮਤ FAR, ਘੱਟ ਵਾਰਸ਼ਿਕ ਕਰ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਮੌਕੇ ਦੇ ਜ਼ੋਨ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਨਾਲ, 213 ਪੂਰਬ 120ਵੇਂ ਗਲੀ ਇੱਕ ਬੁਟੀਕ, ਪੈਮਾਨੇਦਾਰ ਸੰਪਤੀ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਇੱਕ ਦੁਰਲਭ ਮੌਕਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਮੈਨਹੱਟਨ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਹੇ ਆਸਪਾਸ ਦੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੈ।

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.