ਮੰਗ ਕੀਮਤ: $5,250,000

ਇਹ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰੱਖਿਆ ਹੋਇਆ 5-ਮੰਜ਼ਿਲ ਮਿਸ਼ਰਿਤ-ਉਪਯੋਗ ਵਾਲਕ-ਅੱਪ 172 ਈਸਟ 112ਥ ਸਟ੍ਰੀਟ, ਈਸਟ ਪਾਰਲੇਮ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ। ਸੰਪਤੀ ਲਗਭਗ 25 ਫੁੱਟ 100.92 ਫੁੱਟ ਦੇ ਲੌਟ (2,523 ਵਰਗ ਫੁੱਟ) 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਕੁੱਲ ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਏਰੀਆ ਲਗਭਗ 8,610 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ। ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 20 ਯੂਨਿਟ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ 18 ਇਕ-ਬੈਠਕ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅਤੇ 2 ਸੜਕ ਦੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਾਲੇ ਰਿਟੇਲ ਸਟੋਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਵੇਰਵੇ:

18 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ: ਸਾਰੇ ਇਕ-ਬੈਠਕ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ 17 ਕਿਰੇਂਟ-ਸਟੇਬਿਲਾਈਜ਼ਡ, 1 ਕਿਰੇਂਟ-ਕੰਟਰੋਲਡ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ (ਯੂਨਿਟ 2D), ਇਸ ਵੇਲੇ ਕਾਇਮ ਪਰ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਹੋ ਰਹੇ, ਤੁਰੰਤ ਉਲਟ ਫਾਇਦਾ ਮੁਹੈਿਆ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ 2 ਰਿਟੇਲ ਸਟੋਰ, ਇੱਕ ਇਸ ਵੇਲੇ ਵੀਰਾਨ ਜਿਸਦਾ ਪ੍ਰੋਜੇਕਟਿਡ ਕਿਰਾਇਆ $2,900/ਮਾਹ ਹੈ ਯੂਟੀਲਿਟੀ: ਜ੍ਯਾਦਾਤਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਆਪਣੀ ਵਿਦਿਉਤ ਮੀਟਰ ਹਨ; ਰਿਟੇਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਪਣੇ ਵਿਦਿਉਤ ਦੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਸਿਸਟਮ: ਬਾਇਲਰ ਲਗਭਗ 2-3 ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਬਦਲਿਆ ਗਿਆ ਲੌਟ ਦਾ ਆਕਾਰ: ਲਗਭਗ 25 ਫੁੱਟ 100.92 ਫੁੱਟ (2,523 ਵਰਗ ਫੁੱਟ) ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਵਰਗ ਫੁੱਟ: ਲਗਭਗ 8,610 ਵਰਗ ਫੁੱਟ

ਆਰਥਿਕ ਚਮਕ:

ਵਰਤਮਾਨ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ (ਇੱਕੱਤਰ ਕੀਤੀ): $391,200/ਸਾਲ ਵਰਤਮਾਨ NOI: $229,000 ਸਟੇਬਿਲਾਈਜ਼ਡ NOI: $288,000 (ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀ ਕਿਰੇਂਟ-ਕੰਟਰੋਲਡ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਸਟੋਰ ਦੀ ਲੀਜ਼-ਅਪ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ) ਮੰਗ ਕੀਮਤ ਸਟੇਬਿਲਾਈਜ਼ਡ ਆਮਦਨ 'ਤੇ 5.5% ਕੈਪ ਰੇਟ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ

ਨਿਵੇਸ਼ ਸਾਰਾਂਸ਼:

ਇੱਕ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਮੌਕਾ ਇੱਕ ਮੈਨਹੈਟਨ ਮਿਸ਼ਰਿਤ-ਉਪਯੋਗ ਐਸਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ, ਜਿਸਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੌਜੂਦ现金 流ਚੁੱਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੀਜ਼-ਅਪ ਰਾਹੀਂ ਸਾਫ ਉਲਟ ਫਾਇਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਖਾਲੀ ਕਿਰੇਂਟ-ਕੰਟਰੋਲਡ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਰਿਟੇਲ ਸਟੋਰ ਨੂੰ ਭਾਚਾ ਕਰਕੇ ਤੁਰੰਤ ਉਲਟ ਫਾਇਦਾ ਉਪਲੱਬਧ ਹੈ। ਐਨ ਅਹੁਦੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਜੋ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਆਮਦਨ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਜਿਸ ਦਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਮੁੱਲ ਉੱਚ ਮੰਗ ਵਾਲੇ ਈਸਟ ਪਾਰਲੇਮ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਹੋਵੇ।

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.