TILBUD OM SPONSORRABATT I EN BEGRENSET PERIODE

12 måneders skattefordel ELLER rentenedsettelse på boliglånet til under 6 %

218 23rd Street setter en ny standard for luksuriøse leiligheter i Greenwood Heights. Bygningen består av kun fire skreddersydde boliger, hver omhyggelig utført med overflater fra Porcelanosa og private uteområder. Den utmerker seg med en kvalitet som står i en klasse for seg. Porcelanosas signaturmaterialer går sømløst fra gulvet i lobbyen til veggene på hovedbadet, og byr på et nivå av europeisk håndverk og materialmessig helhet som sjelden – om noen gang – finnes i et boutique-bygg i Brooklyn.

Toppleiligheten i 218 23rd Street er bygningens kronjuvel – en romslig dupleks med vidstrakt, uhindret utsikt over Manhattans skyline, East River og Verrazzano Bridge. Med fire private uteområder, deriblant to imponerende takterrasser og to balkonger på forsiden og baksiden av boligen, setter denne boligen en ny standard for samspill mellom inne- og utemiljø. Med tre soverom og tre komplette bad byr boligen på rikelig med plass til å bo, vokse og invitere gjester. En stor, separat bod følger også med.

Ved inngangen strekker en ekstra bred stue og spisestue seg over hele bygningens bredde og åpner ut mot en terrasse på forsiden. Det åpne kjøkkenet går sømløst over i oppholdsrommene og skaper en naturlig ramme for selskap. Lenger inn i boligen ligger to soverom tilbaketrukket og rolig. Det ene har eget bad og direkte utgang til et andre privat uteområde. Et velutstyrt bad i gangen betjener det andre soverommet og gjester.

Øverste etasje er viet til det tredje soverommet, med eget bad og eksklusiv tilgang til en av takterrassene. En separat gang fører ut til den andre takterrassen, som egner seg perfekt for å skape en privat oase med utekjøkken og pergola. For dem som setter pris på harmonien mellom raffinert interiør, friluftsliv og vidstrakt utsikt, er denne toppleiligheten helt uten sidestykke.

Hver bolig i bygningen er utformet for en livsstil i townhouse-stil, med takhøyde på over ni fot, private uteområder foran og bak, store sidehengslede vinduer med utsikt over rolige hager, elven og byen, gulv i hvit eik på 5 tommer og integrerte smarthusfunksjoner, inkludert nøkkelfri adgang og et virtuelt portnersystem. Kjøkkenene er utformet med tanke på kresne kokker og viser frem skap i kvartskåret eik fra Porcelanosa, benkeplater i slipt kvartsitt og en helintegrert pakke med hvitevarer fra Bertazzoni, Faber og Fisher & Paykel. Hovedbadet er et ekte fristed, med Porcelanosa-fliser fra gulv til tak, en svevende servantskap i hvit eik, regndusj med lineært sluk og badekar. De øvrige badene viderefører materialuttrykket med porselen fra Porcelanosa, polert marmor og gjennomtenkte detaljer utført med stor presisjon.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, et område som stadig trekkes frem som et av Brooklyns raskest voksende nabolag. Herfra er det kort vei til R-toget, Industry City og de anerkjente restaurantene langs Fifth Avenue. Med bare fire boliger byr denne adressen på noe som stadig blir sjeldnere i Brooklyn: en genuint skreddersydd leilighetsbygning, utformet ikke for å gjøre inntrykk, men for hverdagslivets nyanser.

De fullstendige vilkårene for tilbudet fremgår av en tilbudsplan som fås fra sponsoren. Saksnr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle mål er omtrentlige og kan avvike som følge av variasjoner under byggingen. Planer, planløsninger og mål kan ha mindre variasjoner fra etasje til etasje. Sponsoren forbeholder seg retten til å gjøre endringer i samsvar med vilkårene i tilbudsplanen. Like muligheter for boligkjøp.

Eiendomsskatten er beregnet med utgangspunkt i skattefradraget på 17,5 % for andels- og sameieboliger som tilbys av NYC DOF. Boligen må brukes som primærbolig for å kvalifisere. Den faktiske månedlige eiendomsskatten er 2 193 dollar.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.