INCITAMENTER FRA UTBYGGEREN

12 måneders skattefordel ELLER subsidiering av boliglånsrenten, slik at renten kommer under 6 %

218 23rd Street setter en ny standard for luksuriøse leiligheter i Greenwood Heights. Bygningen består av kun fire spesialdesignede boliger, hver omhyggelig håndlaget med gjennomgående overflater fra Porcelanosa og private uteområder. Den skiller seg ut med en kvalitet helt for seg selv. Porcelanosas karakteristiske materialer flyter sømløst fra gulvet i lobbyen til veggene på hovedbadet, og byr på et nivå av europeisk håndverk og materialmessig helhet som sjelden – om noen gang – finnes i en boutique-bygning i Brooklyn.

Velkommen til Garden Unit, en romslig duplexleilighet med nærmere 2 000 kvadratfot nøye utformet boareal. Boligen har to soverom, to og et halvt bad og et stort oppholdsrom, med god plass til å vokse i et hjem med en sjelden eleganse. I hjertet av leiligheten ligger en hage i to nivåer på over 1 000 kvadratfot – en enestående, privat oase utendørs.

I øverste etasje vender begge soverommene ut mot en fredelig hage, og hovedsoverommet har direkte utgang til bakgården. Hovedsoverommet har et garderobeområde og eget bad, mens et ekstra komplett bad ligger praktisk til fra gangen. Takhøyder på hele 10,5 fot i øverste etasje og ni fot i underetasjen skaper en luftig og åpen atmosfære gjennom hele boligen.

Underetasjen byr på en sjelden og fleksibel bonus: et komplett vaskerom, flere boder og et halvt bad. Rommet kan enkelt tilpasses dine behov – enten som familierom, et tredje soverom, lekerom eller et fredelig hjemmekontor.

Hver bolig er utformet for townhouse-lignende boforhold, med takhøyder på over ni fot, private uteområder foran og bak, store sidehengslede vinduer med utsikt over rolige hager, elven og byen, gulv i hvit eik på 5 tommer og integrerte smarthusfunksjoner, blant annet nøkkelfri adgang og virtuelt dørvaktsystem. Kjøkkenene er en studie i raffinement, med skap i kvartskåret eik fra Porcelanosa, benkeplater i slipt kvartsitt og en helintegrert hvitevarepakke fra Bertazzoni, Faber og Fisher & Paykel. Hovedbadet er et ekte fristed, med Porcelanosa-fliser spesiallaget for boligen fra gulv til tak, en svevende servant i hvit eik, regndusj med lineært sluk og badekar. De øvrige badene viderefører materialpaletten med porselen fra Porcelanosa, polert marmor og gjennomtenkte detaljer.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, et område som stadig trekkes frem som et av Brooklyns raskest voksende nabolag, bare et øyeblikk fra R-toget, Industry City og de anerkjente restaurantene langs Fifth Avenue. Med bare fire boliger tilbyr denne adressen noe som blir stadig sjeldnere i Brooklyn: en virkelig spesialdesignet leilighet, skapt ikke for å imponere, men for å passe til livets hverdagslige rytme.

De fullstendige vilkårene for tilbudet finnes i tilbudsplanen, som fås fra utbyggeren. Saksnr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle mål er omtrentlige og kan avvike som følge av byggearbeid. Planer, planløsninger og mål kan ha mindre variasjoner fra etasje til etasje. Utbyggeren forbeholder seg retten til å foreta endringer i samsvar med vilkårene i tilbudsplanen. Like muligheter på boligmarkedet.

Eiendomsskatten gjenspeiler skattefradraget på 17,5 % for andelsleiligheter og eierseksjoner som tilbys av NYC DOF. For å kvalifisere må boligen brukes som primærbolig. Faktisk månedlig eiendomsskatt er 2 428 dollar.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.