Forstadsdimensjoner. Midtown-adresse. Ubegrensede muligheter.

Velkommen til Residence 15/16F i 301 East 48th Street – en romslig duplexleilighet med 2 soverom og 2,5 bad, imponerende dimensjoner, en stor, vestvendt privat terrasse og muligheten til å skape et helt unikt hjem midt i Midtown.

Leiligheten går over to plan og er langt fra en typisk Manhattan-leilighet. Med et romslig plan for selskap og underholdning, to soverom med plass til king-size-senger, rikelig med oppbevaringsplass og et stort privat uteområde byr 15/16F på en romfølelse, soneinndeling og bokomfort man sjelden finner i New York City. For kjøpere som ønsker å skape noe helt spesielt, er de viktigste forutsetningene allerede på plass.

Du kommer inn i leiligheten i 15. etasje, der du møtes av et stort oppholds- og underholdningsplan. Den romslige stuen byr på mange muligheter, med god plass til en ekstra stor hjørnesofa, en egen sone for underholdning og en separat, formell spisestue. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og gir mulighet til å skape et moderne kjøkken med åpen planløsning, utformet helt etter dine ønsker.

Rett utenfor oppholdsrommet finner du det som kanskje er boligens mest imponerende kvalitet: en stor, vestvendt privat terrasse som strekker seg nesten 23 fot langs leiligheten. Her får du åpen utsikt over byen, ettermiddagssol og god plass til uteservering og avslapning. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og er en luksus man sjelden finner i Midtown. Et praktisk plassert gjestetoalett fullfører første plan.

I etasjen over ligger boligens private soveromsplan, helt atskilt fra oppholds- og underholdningsarealet nedenfor. Begge soverommene har imponerende dimensjoner og god plass til king-size-senger og øvrige møbler. Hovedsoverommet har eget bad, mens et ekstra bad betjener det andre soverommet. Gode garderobeløsninger og rikelig med oppbevaringsplass bidrar ytterligere til boligens funksjonalitet.

Boligen er klar for sitt neste kapittel, men den største attraksjonen er muligheten til å sette sitt eget preg på den. Med en svært funksjonell duplexløsning, romslige rom, et stort privat uteområde og fleksibilitet til å fornye interiøret byr 15/16F på et attraktivt utgangspunkt for en gjennomtenkt oppussing. De kvalitetene som er vanskeligst å finne på Manhattan, er allerede på plass. De siste detaljene bestemmer du selv.

301 East 48th Street er et borettslag med full service, døgnbemannet inngangsparti, vaktmester som bor i bygget, vaskeri og parkering på stedet (tilgjengelig til redusert pris for aksjonærene) samt en møblert takterrasse med vidstrakt utsikt over byen og East River.

Bygget tilbyr uvanlig stor fleksibilitet og tillater opptil 80 % finansiering, pied-à-terre-leiligheter, gaver, kjøp i foreldres navn, fremleie, kjæledyr og installasjon av vaskemaskin og tørketrommel (alt med styrets godkjenning).

Det påløper for tiden et kapitaltillegg på 84 dollar per måned. Et separat ekstraordinært tillegg på 650,21 dollar per måned er planlagt å utløpe i juni 2027.

Merk: Enkelte fotografier er digitalt oppusset for å illustrere boligens potensial. Visualiseringene er konseptuelle og viser ikke boligens nåværende tilstand. Eventuelle endringer krever nødvendige godkjenninger fra bygget og offentlige myndigheter.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.