En toppleilighet i Tribeca for dem som vet hvor de skal lete

Det finnes Tribeca, og så finnes det Tribeca du oppdager når du legger Broadway bak deg. Denne toetasjes toppleiligheten ligger tilbaketrukket i White Street ved Cortlandt Alley, på en diskret tomt i downtown Manhattan der den gamle byen har beholdt særpreget sitt, selv om en ny generasjon luksusboliger, gallerier (så mange!) og uavhengige butikker forvandler nabolaget. Her er du nær alt som skjer, men likevel bemerkelsesverdig skjermet for støy. Leiligheten byr på den stadig sjeldnere gleden av å føle seg adskilt fra byen uten å gi avkall på noe.

Denne boligen på 3 202 kvadratfot ligger i et intimt sameie med 11 leiligheter fordelt på to loftsbygninger fra 1800-tallet, ved siden av det nå nedlagte, legendariske Mudd Club. Her møtes arkitektonisk dramatikk, romslige proporsjoner og to private, beplantede terrasser.

Et spektakulært takvindu strekker seg 27 fot over inngangen i femte etasje og lyser opp to plan med hardtre i lønn, beiset ibenholt, som forbindes av en skulpturell trapp i tre og stål. Planløsningen rommer tre soverom, tre komplette bad og uteområder vendt mot både nord og sør.

Stuen på 23 x 23 fot, med gasspeis, våtbar og spiseplass, er skapt for selskap uten at det går på bekostning av komforten. Det velutstyrte kjøkkenet har en Viking-komfyr med seks bluss og grill, Sub-Zero-kjøleskap, Bosch-oppvaskmaskin og spesiallagde skap. En separat sittegruppe, et romslig ekstra soverom og et komplett bad fullfører underetasjen.

Oppe ligger hovedsoverommet, et særlig fredelig tilfluktssted med rikelig naturlig lys, spesialbygde skap, to garderobeområder og en privat terrasse med motorisert markise. Det romslige badet har elvestein fra California, dobbelt boblebad, to regndusjhoder og et iøynefallende fossefallselement. Det tredje soverommet egner seg like godt som hjemmekontor og har en hel vegg med vinduer, eget takvindu, marmorbaderom med europeisk dampdusj og direkte utgang til en beplantet terrasse med åpen utsikt mot nord. Heisen har også direkte adkomst til reposet i øverste etasje.

Stille, sentral klimaanlegg (nytt utstyr), vaskemaskin og tørketrommel, videoporttelefon og vanningsanlegg for terrassene kompletterer bekvemmelighetene.

Oppussingen gjenspeiler en tidligere designsans, men leiligheten er i utmerket stand. Appellen ligger mindre i å følge de nyeste trendene enn i de varige kvalitetene: rom, lys, privatliv og særpreget arkitektur.

Med en pris på 4 695 000 dollar – omtrent 1 466 dollar per kvadratfot – er dette en særlig attraktiv mulighet i markedet for toppleiligheter i Tribeca. For en kjøper som verdsetter substans fremfor nyhetens interesse, fortjener kombinasjonen av størrelse, uteplass, rolige omgivelser og konkurransedyktig pris en nærmere titt.

White Street ved Cortlandt kan være et av downtowns siste autentiske urbane områder, men restauranter, gallerier, butikker og kollektivtransport ligger like i nærheten. Nabolaget er i endring, men særpreget består.

Noen boliger gjør mye ut av seg. Denne belønner kjøperen som vet hvor hen skal lete.

Selges av sponsor. Kjøper er ansvarlig for overføringsavgifter.

A Tribeca Penthouse for Those Who Know Where to Look

There is Tribeca, and then there is the Tribeca you discover when you leave Broadway behind. Tucked away on White St. by Cortlandt Alley, this duplex penthouse occupies a discreet plot of downtown Manhattan where the old city retains its character even as a new generation of luxury residences, galleries (so many!), and independent shops transform the neighborhood. Close to the action, yet remarkably quiet, it offers the increasingly rare pleasure of feeling removed from the city without giving anything up.

Within an intimate 11-unit condominium of two 19th-century loft buildings, beside the departed legendary Mudd Club, this 3,202-square-foot residence combines architectural drama, generous proportions, and two private landscaped terraces.

A spectacular skylight rises 27 feet above the fifth-floor entrance, illuminating two levels of ebony-stained rock maple hardwood connected by a sculptural wood-and-steel staircase. The layout accommodates three bedrooms, three full bathrooms, and both northern and southern outdoor exposures.

The 23-by-23-foot living room, with gas fireplace, wet bar, and dining area, is made for entertaining without sacrificing comfort. The well-equipped chef's kitchen features a six-burner Viking range with grill, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, and custom cabinetry. A separate sitting area, spacious secondary bedroom, and full bath complete the lower level.

Upstairs, the primary suite is a particularly peaceful retreat, with excellent natural light, custom built-ins, two dressing areas, and a private terrace with motorized awning. Its generously appointed bath features California river stones, a double Jacuzzi, dual rain showerheads, and a striking waterfall feature. The third bedroom, equally suited to a home office, enjoys a wall of windows, its own skylight, a marble bath with European steam shower, and direct access to a landscaped terrace with open northern views. The elevator also provides access directly to the upper-floor landing.

Quiet central air conditioning (new equipment), washer and dryer, video intercom, and terrace irrigation systems round out the conveniences.

The renovation reflects an earlier design sensibility, but the apartment is in excellent condition. Its appeal lies less in chasing the newest fashion than in the enduring virtues of space, light, privacy, and distinctive architecture.

At $4,695,000-approximately $1,466 per square foot-this is an especially compelling opportunity in the Tribeca penthouse market. For a buyer who values substance over novelty, the combination of scale, outdoor space, quiet surroundings, and competitive pricing deserves a close look.

White-by-Cortlandt may be one of downtown's last authentic urban sites, but its restaurants, galleries, shops, and transportation are close at hand. The neighborhood is evolving; its character remains intact.

Some homes advertise themselves loudly. This one rewards the buyer who knows where to look.

Sponsor sale. Purchaser responsible for transfer taxes.