$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Norwegian »

Førsteklasses investeringsmulighet i en blandet eiendom med fire boligenheter i Bushwick. Selger er motivert og vurderer alle tilbud.

181 Irving Avenue er en fullt utleid murbygning med blandet bruk, som tilbyr en sterk kombinasjon av eksisterende inntekter, diversifisert leietakersammensetning og fremtidig utviklingspotensial i Bushwick, Brooklyn. Eiendommen består av fire boliger og to etablerte kommersielle butikklokaler på bakkeplan, noe som gir flere inntektsstrømmer og en attraktiv investeringsprofil. Eiendommen genererer omtrent 230 400 dollar i årlige brutto leieinntekter etter oppsatt leieplan, med en foreløpig netto driftsinntekt (NOI) på 190 400 dollar. Årlig eiendomsskatt er 13 200 dollar.

De fire boligene har gjennomgående planløsninger i såkalt railroad-stil, med høye tak, store vinduer, tregulv, moderne overflater og velholdte interiører. De samlede nåværende boligleieinntektene utgjør 12 200 dollar per måned. De to kommersielle butikklokalene er leid ut til etablerte virksomheter i nabolaget, blant annet en dyrebutikk og en kaffebar, med næringsleiekontrakter som løper til og med 2030, noe som gir ytterligere inntektsstabilitet. Leiekontrakten for dyrebutikken inkluderer privat bakgårdsareal, og kaffebaren refunderer en tredjedel av bygningens totale vannkostnader.

Eiendommen ligger på en tomt på 25 × 100 fot, med omtrent 4 875 kvadratfot bygningsareal, full kjeller, privat bakgård og reguleringsformål R6. I salgsoppgaven oppgis det omtrent 1 198 kvadratfot ekstra utbyggbart areal, noe som gir potensial for fremtidig utvidelse eller utvikling, med forbehold om reguleringskrav og nødvendige godkjenninger. Taket er omtrent 7 år gammelt, kjelen er omtrent 7 år gammel, og varmtvannsberederen er omtrent 2 år gammel.

Økonomisk tilbyr eiendommen omtrent 230 400 dollar i årlige brutto leieinntekter etter oppsatt leieplan, med omtrent 40 000 dollar i totale driftskostnader og en foreløpig netto driftsinntekt (NOI) på 190 400 dollar. Ved prisantydningen på 2 790 000 dollar gir eiendommen en foreløpig kapitaliseringsrate på 6,8 %. Kombinasjonen av sterke eksisterende inntekter, diversifiserte bolig- og næringsleietakere, næringsleiekontrakter som løper til og med 2030, samt ytterligere utviklingspotensial, gjør 181 Irving Avenue til en attraktiv mulighet for investorer som søker løpende kontantstrøm og langsiktig verdistigningspotensial.

Seriøse interessenter inviteres til å be om den komplette økonomiske dokumentasjonen og avtale en privat visning. Eiendommen kan også vurderes som erstatningseiendom i forbindelse med en 1031-exchange, med forbehold om kjøpers skatte- og juridiske rådgiveres vurdering.

Alle leieinntekter, leiekontrakter, kostnader, skatter, reguleringsforhold, arealangivelser, FAR, leietakerforpliktelser og bygningens tilstand bør verifiseres uavhengig av kjøper. NOI og kapitaliseringsrate er foreløpige og utgjør verken en takst eller en garanti for salgspris.

MLS#‎	1058383
Eiendomsdetaljer	3 familie, luftkondisjonering (DOM): 13 days
Byggeår	1931
Eiendomsskatt (per år)	$13,255
Energikilde	Naturgass
Luftkondisjonering	Veggmontert AC
Buss	2 minutter: B38
	3 minutter: B13
	5 minutter: B54, B60
	8 minutter: B52
	9 minutter: B26, B57
	10 minutter: Q55, Q58
T-bane	3 minutter: L
	5 minutter: M
Tog	2 miles: "East New York"
	2.2 miles: "Nostrand Avenue"

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.