Forray-teamet i The Corcoran Group har gleden av å presentere 1452 Flatbush Avenue eksklusivt – en strategisk beliggende kombinasjonseiendom med stabile inntekter og langsiktig oppside i Brooklyns Midwood/Flatbush-område, ved det historiske krysset Flatbush-Nostrand Junction. Eiendommen ligger direkte ved en av Brooklyns travleste handlegater og bare et øyeblikk fra Brooklyn College, og representerer en attraktiv mulighet for investorer, utviklere og sluttbrukere som ønsker en stabil eiendom med høy synlighet i et av bydelens mest trafikkerte kommersielle knutepunkter.

Eiendommen består av cirka 3 500 brutto kvadratfot over bakken, på en tomt på 20' x 100' med et samlet areal på cirka 2 000 kvadratfot. Eiendommen er regulert til R7A med et kommersielt C2-4-tillegg, og har en maksimal FAR på 4,0 mot en nåværende FAR på bare 1,75. Dette gir cirka 4 500 kvadratfot ubrukt utbyggbart areal – et totalt mulig byggevolum på 8 000 kvadratfot – samt betydelig potensial for fremtidig utvidelse eller omposisjonering. Årlige eiendomsskatter utgjør cirka 25 843 dollar under Tax Class 4.

Bygningen er utformet med to utleieenheter over en butikkfasade i første etasje: én 3-roms enhet med ett bad over en annen 3-roms enhet med ett bad, over et kommersielt lokale på cirka 1 300 kvadratfot. Butikketasjen inkluderer en full kjeller for lagring, direkte tilgang til et utendørsareal på baksiden og to toaletter, noe som gir en fremtidig butikk-, kontor- eller tjenesteleietaker stor fleksibilitet. Denne planløsningen gir et sterkt inntektspotensial og passer samtidig for en eier som selv ønsker å benytte deler av eiendommen og få supplerende leieinntekter, en langsiktig investor som ønsker å dra nytte av Flatbush’ dype og stabile leiemarked, eller en kjøper som vurderer en verdiskapende strategi eller omposisjonering. Eiendommen tilbys for øyeblikket med en pro forma-kapitaliseringsgrad på 6,87 %.

1452 Flatbush Avenue ligger ideelt til ved Flatbush-Nostrand Junction, forankret av Brooklyn College og Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District med 250 virksomheter. Eiendommen plasserer leietakere og brukere i umiddelbar nærhet til områdets shopping-, restaurant- og samfunnsliv. Eiendommen har en Walk Score på 96 («Walker's Paradise») og en Transit Score på 100 («Rider's Paradise»), blant de sterkeste kollektivprofilene i Brooklyn. T-banelinjene 2 og 5 nås via en stasjonsinngang ved Nostrand og Flatbush Avenues, omtrent 0,2 miles unna, mens lokalbussen B41 og ekspressbussen B103 går direkte langs Flatbush Avenue og gir raske, direkte forbindelser gjennom hele Brooklyn og inn til Manhattan.

Enten målet er en kontantstrømgenererende kombinasjonseiendom, en eierbenyttet mulighet med inntekter som oppveier kostnadene, eller en langsiktig strategi basert på eiendommens ubenyttede FAR, tilbyr 1452 Flatbush Avenue en sjelden kombinasjon av stabile inntekter, reguleringsmessig oppside og en førsteklasses beliggenhet ved et av Brooklyns travleste kommersielle veikryss.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.