Et sjeldent tilbud i 15 West 81st Street – storslått maisonette-dupleks av Emery Roth
5 soverom / 4 bad / 1 toalettrom / vinkjeller / vaskerom / over ca. 4 100 sq. ft.

En sjelden mulighet til å oppleve en townhouse-lignende livsstil med full service i et eksklusivt boligkooperativ – velkommen til Residence 1D/2D i 15 West 81st Street. Denne smakfullt renoverte dupleksen på 11 rom, opprinnelig utformet av den legendariske arkitekten Emery Roth, byr på vidstrakt utsikt over Rose Planetarium og American Museum of Natural History. Den praktfulle boligen ligger perfekt plassert i første og andre etasje i en av Upper West Sides mest fremtredende førkrigsbygninger, og tilbyr det beste fra to verdener: en klassisk six-leilighet i storslått skala over en romslig, privat maisonette. Boligen er fylt med naturlig lys fra store, sørvendte vinduer og fremstår som en mesterklasse i proporsjoner, skala og tidløs sofistikasjon.

Interiøret er utformet av den anerkjente designeren Michael Simon, med arkitektur av David Hotson og byggarbeider utført med stor presisjon av Stern Projects. Hver eneste detalj i boligen vitner om et ekstraordinært nivå av håndverk, oppmerksomhet på detaljer og estetisk visjon. Skreddersydd belysning er gjennomtenkt integrert i hele boligen og forsterker stemningen i hvert rom. En alternativ planløsning kan komfortabelt romme opptil fem soverom – vennligst rådfør deg med arkitekten din.

Øvre etasje: Klassisk eleganse og rikelig med lys

Den øvre etasjen nås via en halvprivat heislanding som åpner seg mot et elegant galleri kledd i marmor. En storslått trapp forbinder boligens to etasjer på en elegant måte. I den sørlige delen ligger en solfylt stue på 16" x 28", med panoramautsikt over Rose Planetarium. Det herskapelige rommet rommer flere sittegrupper, har plass til et flygel og er utstyrt med en dekorativ peis.

Hovedsuiten er et lyst og luftig tilfluktssted vendt mot sør, med varme og sollys gjennom hele dagen. Den er smakfullt innredet med spesialtilpasset treverk, et innebygd garderobeskap og generøse proporsjoner, og gir en rolig og elegant ramme. Det luksuriøse badet en suite er kledd i marmor fra gulv til tak og har dobbel servant, dypt badekar, ekstra stor regndusj og tidløse armaturer i messing. Det spesialdesignede biblioteket, inspirert av art deco, er omgitt av høyglanslakkert treverk med innfelte detaljer, og krones av et lysende bladgulltak og stemningsfullt bakbelyste hyller. Et praktfullt speilpanel i verre églomisé skjuler en innebygd TV, dekorert med lekne undervannsmotiver og innrammet i polert bronse. Dette stemningsfulle rommet er både skulpturelt og funksjonelt – perfekt for lesing, arbeid eller stille ettertanke.

Maisonetteetasjen: Rekkehuskomfort møter underholdningsdrømmen

Den nedre etasjen nås enten via den interne trappen eller gjennom en separat, privat inngang fra gaten, og tilbyr ekte townhouse-funksjonalitet og diskresjon. Den romslige oppholdsstuen har enkelt plass til biljardbord, spillbord og loungesittegrupper. Skjult i rommet finnes en elegant våtbar med Sub-Zero-vinkjøleskap, ideell for stilfull underholdning. Et treningsrom og kinorom er utstyrt med innebygd projektor og lerret – utformet for filmkvelder, trening eller oppslukende medieopplevelser. Denne etasjen er virkelig en underholders drøm.

Tre generøse soverom med fullstendig renoverte bad en suite har marmor fra gulv til tak og eksklusive armaturer. Et separat personalrom med eget bad, et komplett vaskerom og rikelig med oppbevaringsplass fullfører denne etasjen.

Ytterligere fasiliteter omfatter sentral klimaanlegg, gulv i massiv eik, høye tak med innfelt belysning, spesialtilpassede lister og trearbeider i hele boligen samt et komplett Crestron-system for integrert AV og belysning.

Det er tillatt med 50 prosent belåning. En «flip tax» på to prosent betales av kjøperen.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.