285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 soverom · 1 bad · 1 500 kvadratfot · selveierleilighet

En loftsleilighet på 1 500 kvadratfot i SoHo, i Hawley & Hoops-bygningen, priset rundt 300 dollar per kvadratfot under bygningens sist gjennomførte salg. Din renovering, ditt hjem.

VÆR OPPMERKSOM PÅ: ALLE BILDENE ER AI-GENERERTE ILLUSTRASJONER som viser hvordan boligen kan se ut etter en kosmetisk renovering. Leiligheten selges i sin opprinnelige, urørte stand. Bilder av dagens tilstand er tilgjengelige på forespørsel.

Bolig 2D er den sjeldne loftsleiligheten i downtown som aldri har blitt gjort noe med. Støpejernssøyler, synlige bjelker, originale tregulv og sørvendt lys over Lafayette Street — 1 500 kvadratfot med ekte førkrigs industriell romfølelse i en av SoHos mest ettertraktede og sjelden omsatte loftsombygginger.

Beboelig allerede i dag. Ingen strukturelle arbeider er nødvendige. Det som trengs, er kjøkken, bad og overflater — og alle disse valgene er dine.

Muligheten ligger i prisen. Renoverte boliger i 285 Lafayette selges langt over dette nivået; det siste gjennomførte salget var på 2 472 dollar per kvadratfot. 2D er priset etter tilstanden, ikke adressen. I stedet for å betale en premie for andres renovering kan du kjøpe selve grunnlaget, gjøre arbeidet på din måte og dra nytte av bygningens verdi når arbeidet er ferdig. Dette er også den eneste boligen i bygningen på under 2 000 kvadratfot — inngangsbilletten til en adresse som sjelden kommer på markedet.

Ta med entreprenøren din på visningen. Kjøpere vil bli satt i kontakt med renoveringsfirmaer på Manhattan som har erfaring fra denne bygningen og sammenlignbare ombygginger i SoHo og Nolita, slik at arbeidet kan avgrenses og prises før kontraktsinngåelse. Be om pris historikken; det finnes en tydelig forklaring bak den.

Bygningen. 285 Lafayette er Hawley & Hoops-sjokoladefabrikken fra 1912, ombygd i 1999 av Allied Partners med arkitektur av Costas Kondylis. Døgnbemannet dørvakt og concierge, lobby i hvit onyks, beplantet takhage, bodplass for beboere, kjæledyr tillatt, pied-à-terre tillatt samt innganger fra både Lafayette og Mulberry. Ralph Lauren og en avdeling av New York Public Library holder til i bygningens første etasje. Tidligere beboere inkluderer David Bowie og Iman, Ian Schrager samt familiene Murdoch og Nederlander.

Et steinkast fra Prince Street, Puck Building og Balthazar. Stasjonene Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) og Spring Street ligger en kort spasertur unna.

Til salgs for 3 295 000 dollar.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.