SPONSORINSENTIVER

12 måneders skattelette ELLER rentenedsettelse på boliglån for å redusere boliglånsrenten til under 6 %

218 23rd Street redefinerer luksuriøs sameiebolig i Greenwood Heights. Bygningen består av kun fire spesialdesignede boliger, hver omhyggelig håndlaget med Porcelanosa-materialer gjennomgående og med private utearealer. Den står helt alene når det gjelder kvalitet og utførelse. Porcelanosas karakteristiske materialer flyter sømløst fra lobbygulvet til veggene på hovedbadet og leverer et nivå av europeisk håndverk og materialmessig helhet som sjelden – om noen gang – finnes i en boutique-bygning i Brooklyn.

Hver bolig er utformet for townhouse-lignende livsstil, med takhøyde på over ni fot, private utearealer foran og bak, store sidehengslede vinduer med rolige utsikter over hage, elv og by, gulv i hvit eik på 5 tommer samt integrerte smarthusfunksjoner, inkludert nøkkelfri adgang og virtuelt dørvaktsystem. Kjøkkenene er utformet for den kresne kokken og viser frem kjøkkeninnredning i kvistskåret eik fra Porcelanosa, benkeplater i slipt kvartsitt og en komplett, integrert utstyrspakke fra Bertazzoni, Faber og Fisher & Paykel. Hovedbadet fungerer som et ekte fristed, med Porcelanosa-fliser fra gulv til tak, en svevende servant i hvit eik, regndusj med lineær slukrenne og badekar for avslappende bad. De øvrige badene viderefører materialpaletten med porselen fra Porcelanosa, polert marmor og gjennomtenkte detaljer utført med stor presisjon.

Bolig 3 er en treromsbolig med to bad som balanserer rikelig med plass, svært god verdi og sømløst uteleve. To private balkonger – én foran og én bak – skaper en uanstrengt flyt mellom inne- og utearealene. Med romslige, åpne oppholdsarealer og tre velproporsjonerte soverom tilbyr disse boligene en sjelden harmoni mellom luksus og funksjonalitet.

Ved inngangen ønskes du velkommen inn i et åpent oppholds-, spise- og kjøkkenområde som går direkte ut til en privat balkong foran. Det tredje soverommet, plassert like ved stuen, byr på stor fleksibilitet og egner seg som hjemmekontor, gjestesuite eller barnerom. Bakerst i boligen ligger hovedsoverommet og det andre soverommet tilbaketrukket og rolig. Hovedsuiten er et ekte fristed, med direkte adgang til den andre private balkongen, et spa-inspirert bad en suite og et eget garderobeområde.

Hver bolig inkluderer også en privat, tinglyst bod i kjelleren, noe som gir enkel og praktisk oppbevaring til dette allerede attraktive tilbudet.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, som jevnlig anerkjennes som et av Brooklyns raskest voksende nabolag, bare noen øyeblikk fra R-toget, Industry City og de anerkjente restaurantene langs Fifth Avenue. Med kun fire boliger tilbyr denne adressen noe som stadig blir sjeldnere i Brooklyn: et virkelig spesialtilpasset sameie, utformet ikke for å skape oppstyr, men for å passe inn i hverdagslivets tekstur.

De fullstendige vilkårene for tilbudet fremgår av en tilbudsplan som er tilgjengelig fra sponsoren. Saksnummer CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle mål er omtrentlige og kan avvike som følge av variasjoner under byggingen. Planer, planløsninger og mål kan inneholde mindre variasjoner fra etasje til etasje. Sponsoren forbeholder seg retten til å foreta endringer i samsvar med vilkårene i tilbudsplanen. Like boligmuligheter.

Eiendomsskatten inkluderer fradraget på 17,5 % for andels- og sameieboliger som tilbys av NYC DOF. Eiendommen må benyttes som primærbolig for å kvalifisere. Faktisk månedlig eiendomsskatt er 1 606 dollar.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.