Vi presenterer 413 Pacific Street, et nøkkelferdig brownstone-byhus med åtte boenheter, beliggende i en attraktiv townhouse-gate i Boerum Hill. Eiendommen er perfekt både for investorer og sluttbrukere, og har blitt omhyggelig vedlikeholdt av sin nåværende eier. Den kan derfor vise til stabile og solide leieinntekter fra syv markedsbaserte boenheter, i tillegg til én ledig, stabilisert enhet som for tiden brukes som eierens kontor.

Byggets kvalitet er tydelig allerede fra gaten. Fasaden er oppført i velholdt rød tegl, med store sørvendte vinduer som vender ut mot Pacific Street, omgitt av trær. Innvendig er gulv, tak og trapper kledd med porselensfliser, som leder helt opp til takvinduet i øverste etasje.

Hver etasje har to ettromsleiligheter. Det ble investert betydelige midler da disse enhetene ble deregulerte, blant annet i renovering av samtlige kjøkken og bad. Leiligheten i bakre del av bygget har eksklusiv tilgang til den 12 meter dype bakgården, der veletablert vegetasjon gir behagelig skygge og privatliv.

For investorer tilbyr huset en attraktiv kapitaliseringsgrad fra første dag, med minimale tiltak. De syv markedsbaserte enhetene oppnår allerede solide leieinntekter, og etterspørselen etter denne typen boliger er jevn og pålitelig.

For sluttbrukeren finnes det mange muligheter. Som vist i vår alternative planskisse kan de to nederste etasjene slås sammen til en elegant eierdupleks på 1 800 kvadratfot, komplett med privat hage, samtidig som man fortsatt kan hente inn gode leieinntekter fra de fire markedsbaserte enhetene ovenfor. Over 500 kvadratfot tilgjengelig FAR gir rom for denne utvidelsen, samt etablering av en terrasse i tredje etasje – en verdiskapende forbedring av leieinntektene. Ta kontakt med arkitekten din for en fullstendig vurdering av mulighetene.

Visning etter avtale. Virtuelle visualiseringer og alternativ planskisse er kun utarbeidet for markedsføringsformål.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.