$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Norwegian »

Eier du en del av Hamptons som gir avkastning. Denne muligheten gjelder en fullt utbygget kombinasjonseiendom i Shinnecock Hills, Hampton Bays, langs hovedveien mellom Shinnecock Canal og Southampton Village. Tomten på 0,32 acre rommer to bygninger, rundt 12 parkeringsplasser og veifasade med lokal trafikk året rundt, i tillegg til sommertrafikken østover.

Første etasje i hovedbygningen huser en etablert, fullt lisensiert bar og restaurant, lokalt kjent som Fish Hotel. Den har en mahognibar, storkjøkken og scene for livemusikk. I andre etasje finnes åtte renoverte studioleiligheter, hver med eget bad, tekjøkken og strømmåler. Bak hovedbygningen ligger et separat hus i Cape Cod-stil med tre soverom, egen innkjørsel og hage.

Tallene er også solide. Restauranten er utleid til og med juli 2030 for 6 500 dollar per måned, noe som gir en langsiktig og forutsigbar grunninntekt. Det finnes imidlertid også en mulighet for at eiendommen overleveres ledig. Eiendommen genererer for tiden rundt 201 600 dollar i årlige leieinntekter. Dersom de fire ledige studioleilighetene leies ut på nytt til en konservativ pris på 1 500 dollar per måned, øker forventet bruttoinntekt til rundt 273 600 dollar, med et forventet netto driftsresultat på rundt 192 824 dollar. Det tilsvarer en stabilisert kapitaliseringsgrad på 6,22 %. Eiendomsskatten utgjør bare rundt 6 600 dollar i året, noe som er en sjelden fordel for en inntektseiendom i Hamptons.

Det finnes også rom for videre vekst. Studioleilighetene var sist utleid til en restaurantgruppe i Southampton som personalboliger, for 2 500 dollar per enhet, og den vedvarende etterspørselen etter personalboliger i East End holder etterspørselen etter disse enhetene høy. Salgsoppgave og leieoversikt er tilgjengelig for kvalifiserte kjøpere. Alle tall er prognoser; kjøper må selv kontrollere dem.

MLS#‎	1052176
Byggeår	1993
Eiendomsskatt (per år)	$6,600
Tog	2.3 miles: "Hampton Bays"
	5 miles: "Southampton"

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.