Et sjeldent møte mellom nesten to århundrer med New York-historie og gjennomtenkt, moderne luksus: 25 Vandam Street er et utsøkt restaurert, 6 meter bredt føderalt byhus i en av Lower Manhattans mest fortryllende kvartaler.

Huset ble oppført i 1823 og ligger i det ettertraktede Charlton-King-Vandam Historic District. Denne eksepsjonelle boligen er omhyggelig restaurert for å fremheve dens bemerkelsesverdige opprinnelige karakter, samtidig som den er tilført komfort, håndverk og infrastruktur som i et moderne hjem. Eiendommen er i dag innredet som en tomannsbolig og består av en elegant triplexbolig med tre soverom for eieren samt en vakkert totalrenovert ettroms hageleilighet. De to boligene kan også enkelt forbindes igjen via en innvendig trapp for å skape en spektakulær enebolig.

Eierens triplex er en rikt detaljert studie i historisk eleganse. Hjertet i boligen er en storslått dobbeltstue med imponerende takhøyde på 3,28 meter, originale brede furugulv, vakkert restaurerte lister, gerikter og stukkdetaljer i taket, samt to vedfyrte peiser innrammet av elegante marmorkaminer. Sollyset, romfølelsen og tidstypiske detaljene gir rommene en umiskjennelig høytidelig atmosfære, mens nøye integrerte moderne fasiliteter gjør boligen svært komfortabel å bo i.

Innerst åpner stuen seg direkte mot en enestående, 11,9 meter dyp privat hage, noe som skaper en sømløs forbindelse mellom inne- og utemiljøet. En terrasse i tre leder videre til et frodig og fredelig landskap med pergola, vanninstallasjon og vanningssystem – en idyllisk oase skjult i hjertet av Lower Manhattan. Et diskret toalett, innpasset bak den originale trappen, fullfører stueetasjen.

Opp den vakkert restaurerte originale trappen ligger et romslig, lyst kjøkken der klassiske materialer møter eksepsjonelt håndverk. Carrara-marmor er kombinert med spesialtilpassede skap i lønn, håndlaget av håndverkere fra New England, mens en solid kjøkkenøy med frokostbar skaper et naturlig samlingspunkt. En vedfyrt peis tilfører rommet uvanlig varme og karakter. Innerst åpner et par franske Marvin-dører med aluminiumsbekledning ut til en Juliet-balkong med utsikt over hagen nedenfor.

I samme etasje ligger også en usedvanlig romslig soveromssuite, opplyst av tre store sørvendte vinduer. Med egen vedfyrt peis og tilhørende bad har rommet dimensjonene og atmosfæren til et privat tilfluktssted.

Øverste etasje byr på en uventet og dramatisk finale. Hovedsuiten, med en atmosfære som i en penthouse, ligger under et skulpturelt bjelket skråtak som strekker seg opp til cirka 4,19 meter og skaper en luftig romfølelse man sjelden finner i et historisk byhus. En peis tilfører varme og romantikk, mens det tilstøtende marmorbaderommet, opplyst av takvinduer, har fem sanitærinstallasjoner, to servanter, en ekstra stor dusjnisje og et badekar for avslappende bad. Et tredje soverom, opplyst av fire store vinduer, tilbyr et innbydende rom for gjester, hjemmekontor eller ekstra soveplasser.

Den separate hageboligen er fullstendig nyfortolket med en ren, moderne estetikk. Leiligheten har egen inngang fra gatenivå og omfatter et moderne kjøkken, egen vaskemaskin og tørketrommel, gjennomtenkt organiserte garderober og to og et halvt vakkert innredede bad, inkludert en ekstra stor dusjnisje. Marvin-vinduer med støtbestandig utførelse i fronten av leiligheten er valgt for å gjenskape proporsjonene og utseendet til husets originale, vertikaldelte vinduer og dermed bevare integriteten til den historiske fasaden.

Bak boligens tidstypiske skjønnhet ligger et omfattende program for oppgradering av infrastrukturen. En ny kloakkledning og vannledning ble installert i 2022, sammen med nye varmtvannsberedere for naturgass og oppdaterte HVAC-systemer. Triplexboligen har sentralkjøling i to soner, der første og andre etasje betjenes av et kanalisert Mitsubishi-system og et separat system betjener tredje etasje. Hageboligen har to

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two