REKKEHUSLIGNENDE MAISONETTE PÅ OVER 1 400 KVADRATFOT PRIVAT HAGE EKSTRAORDINÆR FLEKSIBILITET

En ekte rekkehusopplevelse med bekvemmeligheten ved å bo i et sameie – Maisonetten på Minuet byr på en sjelden kombinasjon av størrelse, privatliv, uteareal og fleksibilitet.

Boligen strekker seg over mer enn 3 000 kvadratfot fordelt på to etasjer og har en ekstraordinær privat hage på over 1 400 kvadratfot – blant de største private uteområdene av sitt slag i Midtown. Hagen er nesten på størrelse med en liten urban idrettsplass og gir plass til flere områder for selskaper og bespisning, lek for barn, beplantning og avslapning utendørs – alt helt privat og skjermet fra gaten.

Hovedetasjen har tre soverom, to og et halvt bad, et romslig oppholds- og spiseområde samt direkte adgang til hagen. Alle soverommene vender mot den private hagen, noe som skaper en usedvanlig rolig atmosfære med vakkert sørlys.

Det overdimensjonerte kjøkkenet er utformet både for hverdagsliv og selskapelighet, med spesialtilpasset innredning fra BOTTEGA, benkeplater i Taj Mahal-kvartsitt, integrerte Miele-apparater og en stor frokostbar.

Underetasjen med vinduer utvider boligens muligheter betraktelig. Den er i dag innredet som en ekstra stue- og oppholdsavdeling, men størrelsen og det naturlige lyset gir stor fleksibilitet til å etablere flere soverom, hjemmekontorer, mediarom, lekerom, treningsrom eller gjestefasiliteter, samtidig som man beholder en ekstra stue med vinduer. Et ekstra toalett og et overdimensjonert vaskerom fullfører etasjen.

Resultatet er en bolig som kan fungere langt utover en konvensjonell treromsbolig, med to store oppholdsarealer, flere rom med vinduer, mer enn 4 400 kvadratfot samlet innendørs og privat utendørs areal, samt bemerkelsesverdig fleksibilitet etter hvert som behovene endrer seg.

Hovedsuiten har walk-in-garderobe og marmorbad med gulvvarme og spesialtilpasset servantinnredning fra BOTTEGA. Ytterligere detaljer omfatter takhøyde på over 9 fot, store høytytende vinduer, brede gulvbord i hvit eik, HVAC-anlegg med flere soner, forhåndsinstallert kabling for smarthus og fullstort Miele-vaskeri.

Minuet er en intim samling på kun 15 boliger i en rolig, trebeplantet gate ved krysset mellom Sutton Place og Turtle Bay. Her tilbys bemannet lobby med virtuell dørvakttjeneste, treningssenter og bevegelsesstudio, anlagt takterrasse, sykkeloppbevaring samt private boder tilgjengelig for kjøp.

De fullstendige vilkårene for tilbudet finnes i en tilbudsplan som er tilgjengelig fra utbygger. Saksnummer CD20-0034. Utbygger: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Like boligmuligheter.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.