205 OCEAN VIEW AVENUE – KOMBINERT NÆRINGS- OG BOLIGEIENDOM MED VELETABLERT LEGEPRAKSIS

Utmerket investerings- og forretningsmulighet i Brighton Beach!

Frittliggende kombinert nærings- og boligeiendom over tre etasjer i utmerket stand, beliggende i 205 Ocean View Avenue, nær Brighton 1st Street, i hjertet av Brighton Beach. Bygningen tilbyr cirka 3 264 kvadratfot areal på en romslig tomt på 66' x 45'.

Eiendommen tilbyr en attraktiv kombinasjon av medisinske/kommersielle og boligarealer, sammen med en veletablert legepraksis som har vært i drift i cirka 25 år.

Første etasje er for tiden utleid til medisinsk virksomhet for 3 000 dollar per måned.

Andre etasje rommer en veletablert legepraksis med 25 års drift, noe som gir en unik mulighet for helsepersonell eller investorer til å kjøpe både eiendommen og en etablert virksomhet. Forventet leieinntekt for det medisinske arealet i andre etasje er cirka 4 200 dollar per måned.

Tredje etasje består av en boligenhet med tre soverom, for tiden utleid for 2 700 dollar per måned.

Med sin utmerkede stand, frittliggende konstruksjon, 66 fot gatefasade, R6-regulering, medisinske bruksformål, boligdelen og veletablerte legepraksis representerer denne eiendommen en enestående mulighet for en investor, eierbruker eller helsepersonell.

Praktisk beliggenhet i Brighton Beach med svært god tilgang til offentlig transport, inkludert T-banelinjene B og Q samt bussrutene B1, B4, B36 og B68. I nærheten finnes også butikker, restauranter og strandpromenaden ved Brighton Beach.

En sjelden mulighet til å kjøpe en inntektsgivende kombinert nærings- og boligeiendom i utmerket stand, sammen med en veletablert legepraksis, i en attraktiv beliggenhet i Brighton Beach.

205 OCEAN VIEW AVENUE – MIXED-USE PROPERTY INCLUDING WELL-ESTABLISHED MEDICAL PRACTICE

Excellent Mixed-Use Investment & Business Opportunity in Brighton Beach!

Prime detached, three-story mixed-use property in excellent condition, located at 205 Ocean View Avenue, near Brighton 1st Street in the heart of Brighton Beach. The building offers approximately 3,264 sq. ft. of space on a generous 66' x 45' lot.

The property offers a desirable combination of medical/commercial and residential space, together with a well-established medical practice operating for approximately 25 years.

The first floor is currently leased for medical use at $3,000 per month.

The second floor includes a well-established 25-year medical practice, presenting a unique opportunity for a medical professional or investor to acquire both the real estate and an established business operation. The projected rent for the second-floor medical space is approximately $4200 per month.

The third floor features a 3-bedroom residential unit, currently leased at $2,700 per month.

With its excellent condition, detached construction, 66 feet of street frontage, R6 zoning, medical use, residential component, and established medical practice, this property presents an exceptional opportunity for an investor, owner-user, or medical professional.

Convenient Brighton Beach location with excellent access to public transportation, including the B and Q subway lines and B1, B4, B36, and B68 bus routes, as well as nearby shopping, restaurants, and the Brighton Beach waterfront.



A rare opportunity to acquire an income-producing mixed-use property in excellent condition together with a long-established medical practice in a prime Brighton Beach location.