BLANDET INVESTERINGSEIENDOM TIL SALGS
Adresse: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

EIENDOMSOVERSIKT:
Eiendomstype: Kombinert nærings- og boligeiendom
Tomtestørrelse: 20 fot x 100 fot (ca. 2000 kvadratfot), bygningens størrelse: 20 x 55. 3 parkeringsplasser
Regulering: R7A / C2-4 kommersielt tillegg
Fasiliteter: Full kjeller og tilgang til garasje på baksiden

BYGNINGSINNDELING:
Første etasje: Butikklokale med stabile kommersielle leieinntekter
Andre og tredje etasje: To renoverte leiligheter med 3 soverom og 2 bad
Kjeller: Full, åpen kjeller for lagring og tekniske installasjoner

VIKTIGE INVESTERINGSPUNKTER:
1. Sterk kontantstrøm: To inntektsstrømmer fra en attraktiv butikkleietaker og boligenhetene.
2. Høyt utviklingspotensial: R7A-reguleringen gir betydelige byggerettigheter og muligheter for omutvikling.
3. Mulighet for sammenslåing: Mulighet til å slå sammen eiendommen med nabotomten på 1366 Flatbush Ave for et større utviklingsprosjekt.
4. Førsteklasses beliggenhet: Ligger langs et trafikkert kommersielt område på Flatbush, nær offentlig transport.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.