En sjelden byggbar tomt, skjermet i et av Queens’ minst kjente områder ved vannet.

99-68 Rau Court ligger i Hamilton Beach, det lille, sammensveisede boligområdet ved vannet på østsiden av Howard Beach. Dette er en type gate de fleste New Yorkere ikke vet finnes. Stille blindgater, Jamaica Bay bare noen minutter unna og naboer som har bodd her i generasjoner. Tomten vender mot Rau Court nær Davenport, med Hawtree Basin og broen like nede i veien.

Tomten måler 45' x 106,26', totalt 4 781 kvadratfot. Reguleringsformålet er R3A, og tomten kan bebygges med en frittliggende bolig for én eller to familier med et maksimalt bruksareal på omtrent 3 586 kvadratfot. Ytterligere areal kan potensielt være tilgjengelig gjennom standardfradrag i henhold til reguleringsbestemmelsene. Maksimal byggehøyde er 35 fot. Kjøper må selv verifisere alle reguleringsforhold, byggbart areal og utviklingspotensial med egen arkitekt. Kvartal 14231, tomt 88. Enten du er en utbygger på jakt etter ditt neste spekulasjonsprosjekt, eller en sluttbruker som ønsker å utforme sitt eget hjem, gir tomtens størrelse og regulering reelle muligheter.

Eiendomsskatten utgjør omtrent 2 162 dollar årlig basert på dagens taksering av den ubebygde tomten.

Du er bare en kort kjøretur fra selve Howard Beach, med restauranter og shopping, få minutter fra Belt Parkway og omtrent like langt fra JFK. A-toget fra Howard Beach–JFK tar deg inn til Manhattan. Cross Bay Boulevard, strandpromenadeområdene i Rockaway og selve bukten ligger like i nærheten. Ubebygde tomter så nær vannet, i et beboelig nabolag med et slikt grunnlag, kommer sjelden på markedet.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.