$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Norwegian »

PRIME MULIGHET LANGS ROUTE 9 — Enestående synlighet, tilgjengelighet og potensial for videreutvikling i hjertet av Dutchess Countys ledende kommersielle korridor.

Denne svært synlige eiendommen ligger på 2,95 acres ved 1630 Route 9 i Wappinger kommune og har omtrent 195 fot fasade mot U.S. Route 9, med historiske trafikktall på over 40 000 kjøretøy per dag, SAMT ekstra adkomst fra New Hackensack Road. Denne sjeldne gjennomgående tomteutformingen gir fremragende eksponering og praktisk adkomst fra to veier.

Eiendommen har et eksisterende kommersielt bygg på 8 100 kvadratfot med omtrent 14 fots takhøyde og 95 parkeringsplasser på egen tomt. Kombinasjonen av et romslig tomteareal, eksisterende kommersielle bygninger og utmerket adkomst gir stor fleksibilitet for en eierbruker, investor eller utvikler som ønsker umiddelbar bruk, tilpasset gjenbruk, utvidelse eller fremtidig videreutvikling.

BELIGGENHETEN ER HOVEDPOENGET. Eiendommen ligger i en av Hudson Valleys sterkeste og mest etablerte kommersielle korridorer, omgitt av en betydelig konsentrasjon av nasjonale detaljhandelskjeder, restauranter, kjøpesentre og underholdningstilbud. Nærliggende virksomheter og destinasjoner inkluderer Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery og Spins Bowl. Like nordover langs Route 9-korridoren ligger Poughkeepsie Galleria, med Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas og mer enn 100 andre shopping-, restaurant- og underholdningstilbud.

Eiendommen ligger i Wappinger kommunes reguleringsdistrikt HD (Highway Design), og tilbyr enestående kommersiell fleksibilitet. Mulige bruksområder inkluderer detaljhandel, restaurant, profesjonelle kontorer og forretningskontorer, medisinske kontorer og helsetjenester, bankvirksomhet, personlige tjenester, veterinærvirksomhet, pelsstell for kjæledyr, barnehage, undervisning og opplæring, samt andre bruksområder som er tillatt i henhold til kommunens reguleringsbestemmelser, med forbehold om nødvendige kommunale godkjenninger.

Kommunalt avløpssystem betjener eiendommen, og kommunalt vann/byvann er oppgitt å være tilgjengelig.

Få eiendommer langs Route 9 kombinerer så mange avgjørende kommersielle kvaliteter i ett tilbud: 2,95 acres, parkering for 95 biler, 195 fot fasade mot Route 9, høy daglig trafikkeksponering, adkomst fra to veier, et eksisterende kommersielt bygg på 8 100 kvadratfot, ±14 fots takhøyde, etablert kommersiell infrastruktur og fleksibel HD-regulering.

En fremragende mulighet for detaljhandel, restaurant, medisinsk virksomhet, profesjonelle tjenester, veterinærvirksomhet, serviceorienterte virksomheter eller andre kommersielle brukere – eller for en utvikler som søker en fremtredende tomt for videreutvikling i sentrum av et etablert regionalt handelsområde.

Situasjonskart og eksisterende plantegninger er tilgjengelige. All bruk og alle muligheter for videreutvikling må verifiseres uavhengig.

MLS#‎	1049539
Byggeår	1993
Eiendomsskatt (per år)	$15,783
Energikilde	Naturgass
Oppvarmingstype	Varmluft
Luftkondisjonering	Sentral luftkondisjonering

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.