47-16 39th Avenue ved Roosevelt Court
Private visninger etter avtale. Interessenter må fremlegge dokumentasjon på midler ved kontantkjøp eller en aktuell forhåndsgodkjenning fra långiver.

En sjelden tremannsbolig som fungerer som en firemannsbolig, i det historiske Sunnyside Gardens-distriktet, leveres ledig.

Ved inngangen fra 39th Avenue til den nordlige hagen i Roosevelt Court har 47-16 en særpreget plassering som port til stien inn i gårdsrommets frodige indre. Eiendommen er åpen på tre sider og ligger på en tomt på cirka 2 000 kvadratfot. Boligen er omgitt av moden vegetasjon. De tre åpne fasadene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hagen fra interiørene, noe som skaper en uvanlig følelse av avskjerming og privatliv.

Mer enn 600 kvadratfot med privat uteareal fordeler seg over to nivåer. På hovedplanet omkranser en bred, steinbelagt terrasse og bakgård boligens signaturdetalj: et enestående vinterhage-/solrom i tegl, med vinduer på tre sider, varmt tretak, terrakottagulv og et dramatisk buet vindu som rammer inn den omkringliggende vegetasjonen.

Solrommet ligger mellom kjøkkenet og terrassen og skaper en naturlig overgang fra innendørs oppholdsrom til et lukket hagerom og videre ut i det fri. Dette er en bemerkelsesverdig ramme for morgenkaffe, lesing, måltider eller ganske enkelt for å oppleve hvordan lys og landskap endrer seg gjennom året. Ovenfor gir en privat balkong et annet utendørs tilfluktssted i trekronenes høyde, med utsikt over det frodige løvtaket i Roosevelt Court.

Eiendommen ble oppført i 1927 som en del av det historiske Roosevelt Court og gjenspeiler hovedideen bak den opprinnelige planen for Sunnyside Gardens: arkitektur, stier og hager utformet som et samlet miljø. Dokumentasjonen fra New York City Landmarks Preservation Commission fremhever boligens geometriske teglverk, skulpturelle, trinnformede gesims, utkragede karnapp og særpregede forhold til den tilstøtende hagestien.

I henhold til tilgjengelige oppmålinger tilbyr eiendommen cirka 2 100 kvadratfot over terreng, i tillegg til et nedre plan på cirka 1 044 kvadratfot – mer enn 3 100 kvadratfot fordelt over tre nivåer.

Eiendommen fremstår gjennomgående i utmerket, innflyttingsklar stand – resultatet av jevnlig vedlikehold, ikke en nylig totalrenovering. Kjøkken, bad, overflater og bygningskomponenter er omhyggelig vedlikeholdt og fungerer fortsatt svært godt.

Boligen i første etasje er eiendommens midtpunkt, med tre soverom, romslige oppholds- og spisearealer, et moderne kjøkken, et oppdatert bad og direkte tilgang gjennom solrommet til den omkringliggende terrassen og bakgården.

I etasjene over finnes ytterligere to boliger: en lys ettromsbolig med utsyn mot hagen og en toromsbolig med egen privat balkong. Det nedre planet inneholder den fjerde boligen samt vaskerom og tekniske arealer.

Siden alle fire boligene leveres ledige, tilbyr eiendommen en uvanlig grad av fleksibilitet. Bebo den romslige boligen i første etasje mens de øvrige boligene leies ut, skap et hjem for flere generasjoner, eller behold hele eiendommen som en inntektsgivende investering.

Roosevelt Court består av bare 74 hus, arrangert rundt de indre hagene og stiene som var forutsatt i områdets opprinnelige plan. Nesten et århundre senere er denne visjonen særlig tydelig ved 47-16: en portallignende beliggenhet, tre åpne fasader, grøntområder utenfor vinduene, utendørs oppholdsarealer på to nivåer og en komplett historisk bolig i utmerket stand.

Eie en hel del av Sunnyside Gardens.

Alle mål, arealangivelser, tomteareal og mål på utearealer er omtrentlige og bør verifiseres uavhengig. Interessenter bør selv verifisere eiendommens planløsning og tillatte bruk.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.