TOPP-GULV TO-PRISERS I HJERTET AV MORNINGSIDE HEIGHTS

Ligger på toppetasjen av en klassisk bygg før krigen, er Leilighet 61 et lyst og innbydende to-roms hjem med eksponering mot øst, vest og sør, som bringer naturlig lys inn i leiligheten gjennom hele dagen.

Ja, det er en sjette etasje uten heis. Men når du kommer opp, vil du forstå belønningen: ingen naboer over deg, rikelig med lys, flere eksponeringer, og en følelse av adskillelse fra byen nedenfor som blir stadig vanskeligere å finne på dette prispunktet i Manhattan.

Leiligheten kombinerer karakter fra før krigen med praktiske oppdateringer, inkludert høye tak, nye tregulv, godt proporsjonerte soverom, en separat stue, og et romslig kjøkken med plass til å spise. En vaskemaskin i enheten gir en praktisk hverdag som sjelden finnes i boliger i denne kategorien.

Leiligheten er også utstyrt med vinduer med dobbelt glass som er designet for å redusere utendørs støy betydelig, en spesielt viktig funksjon gitt bygningens nærhet til den hevede 1-toglinjen. To bærbare klimaanlegg vil følge med salget, og gir den neste eieren en umiddelbar kjøleløsning uten ekstra kostnad for kjøp av nye enheter.

EN DISTINKT HDFC MULIGHET

3115 Broadway er et HDFC-samarbeid som har ingen inntekts- eller videresalgsbegrensninger, en uvanlig kombinasjon som skiller det fra mange HDFC-eiendommene.

Samarbeidet tillater medkjøp, garantister og foreldre som kjøper for barn. Utleie er tillatt etter to års eierskap, underlagt samarbeidsreglene og godkjenningskravene.

Bygningens fasiliteter inkluderer en boende superintendent, oppgradert vaskerom, delt gårdsplass, sykkelparkering, video-intercom, og dyrevennlige retningslinjer.

MORNINGSIDE HEIGHTS PÅ DØREN DIN

Beliggenheten setter noen av Upper Manhattans mest gjenkjennelige kulturelle, utdanningsmessige, arkitektoniske og rekreasjonsmessige destinasjoner innen lett rekkevidde. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, og Broadway-korridoren ligger alle i nærheten.

Broadway tilbyr et aktivt nabolag med restauranter, kafeer, markeder, og dagligdagse bekvemmeligheter, mens nærliggende Riverside Park byr på et ekstraordinært strekning med grøntområde langs Hudson-elven.

Transport er særdeles praktisk, med 1-toget i nærheten og M4 og M104 bussforbindelser som gir forbindelser over hele Manhattan. Bare noen kvartaler unna, gir M60 Select Bus Service en direkte forbindelse til LaGuardia lufthavn, noe som gjør tilgang til flyplassen bemerkelsesverdig praktisk uten behov for bil eller flere overganger.

Leilighet 61 tilbyr noe som blir stadig vanskeligere å finne: et ekte to-roms Manhattan hjem med utmerket naturlig lys, vaskerom i enheten, karakter fra før krigen, fleksible samarbeidspolitikker, og en Morningside Heights beliggenhet med nabolagets kulturelle og rekreasjonsressurser like utenfor døren.

Klatringen er virkelig. Det er også verdien.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.