$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Norwegian »

SKAL BYGGES! En sjelden ombyggingsmulighet med stort oppsidepotensial: Frigjør det fulle potensialet til 18 Dorland Avenue. Eiendommen er uten tvil en av de mest attraktive tomtene for ombygging som har kommet på markedet i Dutchess County på flere år. Denne tomten på 1,65 acre, strategisk regulert til boligformål for flere boenheter (Residential Multi-Family – RM), tilbyr en unik kombinasjon av størrelse, fleksibilitet og beliggenhet som nærmest ikke har sidestykke i dagens marked. Enten du er en erfaren utbygger, en institusjonell investor eller en visjonær eierbruker, er denne eiendommen tilrettelagt for verdiskaping og rask verdistigning i en region der etterspørselen etter boliger av høy kvalitet og spesialiserte fasiliteter fortsatt overstiger tilbudet.

**Eiendomsoversikt:**
- Tomtestørrelse: 1,65 acre (ca. 70 567 kvadratfot)
- Regulering: Boligformål for flere boenheter (Residential Multi-Family – RM)
- Tillatt utbygging: Opptil 10 boenheter uten dispensasjon; mulighet for flere med dispensasjon
- Byggehøyde: Opptil 40–45 fot
- Tilgang til kloakk: Tilgjengelig fra Durocher Terrace og Dorland Avenue
- Skolekrets: Arlington Central
- Eksisterende bygning: Kondemnert bolig med 3 soverom og 2 bad, samt innendørsbasseng (ikke tilgjengelig)
- Andre tillatte bruksformål: Barnehage eller dagsenter for voksne, sykehus, sykehjem, alternative omsorgsboliger og offentlige forsyningsanlegg
- Infrastruktur: Offentlig vannforsyning, strøm og renovasjon tilgjengelig
- Skatter (2025): 6 008,00 USD

**Høydepunkter:**
- Førsteklasses infill-beliggenhet i en korridor med høy etterspørsel og begrenset tilbud
- Fleksibel RM-regulering som åpner for flerboligbygg, helsetjenester og institusjonelle formål
- Flat og lett utbyggbar tomt med tilgang til kloakk fra to sider – noe som reduserer infrastrukturkostnadene
- Umiddelbar tilgang til større handelsområder og kollektivtransport
- Sterke demografiske og utleiemessige fundamenter i Dutchess Countys mest robuste delmarked

**Regulering og tillatte bruksformål: Område for boliger med flere boenheter (Residential Multi-Family – RM)**

RM-reguleringen for 18 Dorland Avenue er en utbyggers drøm og tilbyr både høy tetthet og fleksibilitet. Tomten gir rett til oppføring av opptil 10 boligenheter uten behov for dispensasjon, med en maksimal byggehøyde på omtrent 40–45 fot – ideelt for en mindre leilighetsbygning, en gruppe rekkehus eller boliger over hverandre. Tillatte bruksformål omfatter:

- Flerboligbebyggelse (opptil 10 boenheter; mulighet for flere med dispensasjon)
- Familiebarnehager (underlagt § 210-65)
- Sykehus, sykehjem og alternative omsorgsboliger (underlagt § 210-91)
- Offentlige forsyningsanlegg (underlagt § 210-96)

**Viktige fordeler ved reguleringen:**

- **Tetthet:** 10 boenheter på 1,65 acre tilsvarer omtrent 6 boenheter per acre – godt egnet for flerboligbebyggelse med middels tetthet eller spesialiserte boliger
- **Høyde:** 40–45 fot muliggjør tre til fire etasjer, noe som maksimerer utleibart areal og gir stor fleksibilitet i utformingen
- **Alternative bruksformål:** Helsetjenester, barnehage og infrastruktur for offentlige forsyninger er tillatt, noe som utvider kjøpergruppen og mulighetene for et fremtidig salg

**Mulighet for dispensasjon:**

Utbyggere som ønsker høyere tetthet, kan søke om dispensasjon for opptil 20 eller til og med 30 boenheter, med forbehold om kommunal godkjenning og oppfyllelse av parkeringskrav. Tidligere saker i området tyder på at velutformede prosjekter med tydelige fordeler for lokalsamfunnet har gode muligheter gjennom godkjenningsprosessen.

MLS#‎	1037657
Byggeår	1947
Eiendomsskatt (per år)	$6,008
Energikilde	Fyringsolje

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.