$3,995,000 - 27 Castle Road, Piermont, NY 10968｜MLS# 1017797

Property Description « Norwegian »

KoiHaus, en modernistisk bolig i midten av århundret på 3,16 acres, tilbaketrukket ved en skjermet vei nær bredden av Hudson-elven – bare et steinkast fra det legendariske mesterverket Lord’s Castle fra 1890-årene, tegnet av McKim, Mead & White. Denne arkitektoniske perlen er en mesterklasse i organisk design, der den skaper en briljant dialog mellom modernistisk estetikk og den spirituelle arven fra japansk hagekunst.

KoiHaus er mer enn bare en luksusbolig; det er et levende fristed der hjem og natur eksisterer som én helhet.

Landskapet er like viktig som den arkitektoniske utformingen. Landskapsarkitekten utformet hagene innenfra og ut – gjennom boligens 100 vinduer. Det er harmoni mellom boligens naturlige omgivelser og den arkitektoniske utformingen. Huset vokser frem fra terrenget idet man nærmer seg det, forbi den 13 fot høye stålelefanten i forhagen, som beveger seg naturlig i vinden.

I tråd med arven etter Frank Lloyd Wright benytter KoiHaus seg av rene linjer og geometriske former, myket opp av de japanske hagene og landskapet. Strukturen består av fem sammenkoblede bokser, kledd i en utvendig palett av betong, stukkatur, stein og rikt hardtre, alt kronet av et slitesterkt tak med 50 års levetid. Det som virkelig definerer eksteriøret, er imidlertid forholdet til lyset. De mange vinduene i ulike former og størrelser rammer inn skiftende naturlige motiver gjennom dagen.

Hver detalj er preget av elegant minimalisme. Brede, flate listverk kompletterer vegger i naturstein, mens lommedører er brukt gjennomgående for å maksimere romfølelsen og gi gjenklang av japanske skyvevegger. Eksklusive materialer inkluderer benkeplater i polert bluestone.

KoiHaus’ fremste ingeniørmessige særtrekk er konstruksjonen med delt fundament. Teknisk sett er dette to selvstendige strukturer som er forbundet med en dramatisk bro i glass og stål. Under denne broen flyter en sammenhengende, vidstrakt koi-dam som slynger seg under og rundt huset. Fra nesten ethvert utsiktspunkt kan beboerne se ut på Nishikigoi – Japans «levende juveler» – som svømmer grasiøst i sitt naturlige habitat. I japansk filosofi representerer koien utholdenhet, styrke, harmoni og forvandling.

Med omtrent 5 800 kvadratfot omhyggelig planlagt boligareal balanserer eiendommen storslåtte selskaper med intim komfort: 1) Hoved- og øvre etasjer (3 700 kvadratfot): Har et massivt kokkekjøkken med et romslig walk-in-spiskammer, en spisestue perfekt plassert for utsikt over solnedgangen og bambusgulv i hele arealet. 2) Nedre etasje med utgang til terrenget (2 000 kvadratfot): Denne etasjen ligger over bakkenivå på to sider og har et stort treningsrom med en hel vindusvegg (kan også fungere som en ekstra stue), hjemmekino, rom med våtbar og komplett bad. Et boblebad ligger praktisk til utenfor bakdørene. 3) Tilbygget: Et 1 000 kvadratfot delvis ferdigstilt areal med klimakontroll byr på uendelige muligheter. For tiden brukes det som øvingsrom for bandet! Totalt 6 800 kvadratfot.

Eiendomsspesifikasjoner: Totalt areal: 5 800 + 1 000 kvadratfot i tilbygget. Soverom: 4 (mulighet for 6 til 7). Bad: 4. Utendørs oppholdsareal: 1 500 kvadratfot eksklusivt IPE-dekke. Garasje: Plass til 2 biler, med doble løftebukker for å romme 4 kjøretøy. Klimakontroll: Full sonedelt oppvarming og sentral klimaanlegg i hele boligen.

Bygningen ble tegnet av den anerkjente bi-kystale arkitekten Brian Spence, AIA (New York og Los Angeles), og landskapet ble utformet av den anerkjente eksperten på japanske hager, Asher Browne.

Selv om KoiHaus føles som en verden for seg, er boligen bemerkelsesverdig godt forbundet med omgivelsene. Den ligger nær den historiske landsbyen Piermont ved Hudson-elven og byr på femstjerners restauranter, lokale marinaer, livlige bondens markeder og en uberørt delstatspark på 700 acres. Det er også svært enkelt å pendle: Det tar bare 6 minutter til Mario Cuomo Bridge, som gir forbindelse til Metro-North og direkte reise til Grand Central, og bare 15 minutter til George Washington Bridge inn til Manhattan.

For den som setter pris på kunst, arkitektur og et bevisst liv, blir det umiddelbart klart ved ankomst: KoiHaus. Ingenting kan måle seg.

MLS#‎	1017797
Eiendomsdetaljer	4 soverom, 4 bad, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, garasje, luftkondisjonering, utvendig: 3.16 acre, innvendig: 3800 ft2, 353m2 (DOM): 93 days
Byggeår	2006
Eiendomsskatt (per år)	$35,765
Oppvarmingstype	Varmt vann
Luftkondisjonering	Sentral luftkondisjonering
Garasjetype	Sammenbygd

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.