Vakkert renovert og fylt med kystsjarm, dette lyse tomannsboligen med to soverom og to bad ligger på en sjelden 2.222 kvadratfot dobbel tomt, bare minutter fra stranden og strandpromenaden.

Inne har hjemmet på 1.100 kvadratfot rustikke brede plankegulv som gir varme, tekstur og karakter, mens mønsterhøye tak øker følelsen av volum og lar naturlig lys strømme gjennom. Det åpne kjøkkenet, spiseområdet og stuen gir en innbydende setting for hverdagsliv, underholdning og avslappede sammenkomster etter en dag ved havet.

Det moderne kjøkkenet åpner seg direkte mot en romslig 210 kvadratfot privat terrasse, som sømløst integrerer innendørs og utendørs liv. Utenfor gir den 1.240 kvadratfot store hagen eksepsjonell fleksibilitet for underholdning, hagearbeid, rekreasjon eller mulighet for fremtidig utvikling. En praktisk utendørsdusj gjør det enkelt å skylle seg etter stranden, mens et effektivt system uten kanaler og strålende gulvvarme gir komfort året rundt.

Den store dobbelttomten tilbyr også betydelig ubenyttet gulvarealspotensial, som tilbyr en spennende mulighet til å utforske en fremtidig utvidelse, omkonfigurering eller tilleggsboenhet, avhengig av reguleringer og nødvendige godkjenninger. Gjennom New York Citys ADU for You-initiativ kan kvalifiserte huseiere kanskje lage et trygt, lovlig tilleggsbolig gjennom en kjeller- eller loftsombygging, en utvidelse eller en frittstående hytte i hagen. Kvalifiserte eiere kan også få tilgang til teknisk hjelp, forhåndsgodkjente designplaner og potensiell økonomisk støtte gjennom Plus One ADU-programmet.

Klar til innflytting og praktisk plassert nær offentlig transport, skoler, nabolagsbutikker og vannkanten, tilbyr denne særegne eiendommen en sjelden kombinasjon av arkitektonisk karakter, generøs utendørs plass, utviklingspotensial og problemfri livsstil ved stranden.

NB: Bilder er virtuelt staged. Eiendommen er en samlet dobbel skattetomt, 318 og 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.