SPONSORINSENTIVER

12 måneders skattefordel ELLER rentenedsettelse på boliglån for å redusere renten til under 6 %

218 23rd Street redefinerer luksuriøst sameieliv i Greenwood Heights. Bygningen består av kun fire spesialdesignede boliger, hver omhyggelig håndlaget med Porcelanosa-finisher overalt og private utearealer, og står helt alene når det gjelder kvalitet og særpreg. Porcelanosas signaturmaterialer flyter sømløst fra lobbygulvet til veggene på hovedbadet og leverer et nivå av europeisk håndverk og materialkonsistens som sjelden – om noen gang – finnes i et boutique-sameie i Brooklyn.

Penthouseleiligheten i 218 23rd Street er bygningens kronjuvel – en storslått duplex kronet av vidstrakt, uhindret utsikt over Manhattans skyline, East River og Verrazzano Bridge. Med fire private utearealer, inkludert to monumentale takterrasser og to balkonger på henholdsvis for- og baksiden av boligen, redefinerer denne residensen samspillet mellom inne- og uteliv. Med tre soverom og tre komplette bad tilbyr boligen rikelig med plass til å bo, vokse og ha gjester på en komfortabel måte. En stor bod følger også med boligen.

Ved inngangen strekker en ekstra bred stue og spisestue seg over hele bygningens bredde og åpner seg mot en terrasse på forsiden. Det åpne kjøkkenet flyter sømløst fra oppholdsarealene og skaper en uanstrengt ramme for selskap og vertskap. Lengst bak i boligen ligger to soverom tilbaketrukket og rolig, hvorav det ene har eget bad og direkte tilgang til et annet privat uteareal. Et velutstyrt bad i gangen betjener det øvrige soverommet og gjester.

Øvre etasje er viet til det tredje soverommet, komplett med eget bad og eksklusiv tilgang til en av takterrassene. En separat gang leder ut til den andre takterrassen, som er perfekt for å skape en utendørs oase med kjøkken og pergola. For dem som verdsetter harmonien mellom raffinert interiør og friluftsliv med endeløs utsikt, er denne penthouseleiligheten uten sidestykke.

Hver bolig er utformet for townhouse-lignende bokvalitet, med takhøyde på over ni fot, private utearealer foran og bak, ekstra store sidehengslede vinduer som rammer inn rolige utsikter over hage, elv og by, 5-tommers gulv i hvit eik og integrerte smarthusfunksjoner, inkludert nøkkelfri adgang og et virtuelt dørvaktsystem. Kjøkkenene for hjemmekokker er en studie i raffinement og viser frem skap i rillet eik fra Porcelanosa, benkeplater i slipt kvartsitt og en komplett, integrert hvitevarepakke fra Bertazzoni, Faber og Fisher & Paykel. Hovedbadet fungerer som et ekte fristed, med Porcelanosa-spesialfliser fra gulv til tak, en svevende servantskapløsning i hvit eik, regndusj med lineær slukrenne og badekar for avslappende bad. De øvrige badene viderefører materialuttrykket med porselen fra Porcelanosa, polert marmor og utsøkte, gjennomtenkte detaljer.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights – et område som jevnlig fremheves som et av Brooklyns raskest voksende nabolag – bare et øyeblikk fra R-toget, Industry City og de anerkjente restaurantene langs Fifth Avenue. Med kun fire boliger tilbyr denne adressen noe som stadig blir sjeldnere i Brooklyn: et virkelig spesialtilpasset sameie, utformet ikke for å imponere, men for å passe inn i det virkelige livets rytme og tekstur.

De fullstendige vilkårene for tilbudet fremgår av en tilbudsplan som er tilgjengelig fra sponsoren. Saksnummer CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. Alle mål er omtrentlige og kan avvike som følge av variasjoner i byggearbeidet. Planer, planløsninger og mål kan inneholde mindre variasjoner fra etasje til etasje. Sponsoren forbeholder seg retten til å foreta endringer i samsvar med vilkårene i tilbudsplanen. Like muligheter på boligmarkedet.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.