INCENTIVER FRA UTBYGGER

12 måneders skattefordel ELLER reduksjon av boliglånsrenten for å få renten under 6 %

218 23rd Street redefinerer luksuriøst sameieliv i Greenwood Heights. Bygningen består av kun fire spesialdesignede boliger, hver omhyggelig håndlaget med Porcelanosa-overflater overalt og med private uteområder. Den skiller seg fullstendig ut når det gjelder kvalitet. Porcelanosas karakteristiske materialer flyter sømløst fra lobbygulvet til veggene på hovedbadet og leverer et nivå av europeisk håndverk og materialkonsistens som sjelden – om noen gang – finnes i et boutique-bygg med selveierleiligheter i Brooklyn.

Velkommen til Garden Unit, en romslig duplexbolig med nærmere 2 000 kvadratfot nøye utformet boligareal. Boligen har to soverom og to og et halvt bad, og gir rikelig med plass til å vokse i et hjem med en uvanlig eleganse. Boligens hjerte er en hage på to nivåer på over 1 000 kvadratfot – en ekstraordinær privat oase utendørs.

I øverste etasje vender begge soverommene mot en fredelig hage, mens hovedsuiten har direkte tilgang til bakgården. Hovedsoverommet kompletteres av et omkledningsområde og et eget bad, mens et ekstra komplett bad er praktisk plassert utenfor gangen. Takhøyder på hele 10,5 fot i øverste etasje og ni fot i underetasjen skaper en luftig og åpen atmosfære overalt.

Underetasjen byr på en sjelden og fleksibel bonus: et komplett vaskerom, flere bodrom og et toalett. Enten rommet innredes som familierom, et tredje soverom, lekerom eller et tilfluktssted for hjemmekontor, tilpasser det seg enkelt dine behov.

Hver bolig er utformet for townhouse-liv, med takhøyder på over ni fot, private uteområder foran og bak, store sidehengslede vinduer som rammer inn rolige utsikter over hage, elv og by, gulv i hvit eik på 5 tommer samt integrerte smarthjemfunksjoner, inkludert nøkkelfri adgang og et virtuelt dø the system. Kjøkkenene, utformet for den matglade, er en studie i raffinement og fremviser skap i eik med rifteskåret overflate fra Porcelanosa, benkeplater i slipt kvartsitt samt en komplett integrert kjøkkenpakke fra Bertazzoni, Faber og Fisher & Paykel. Hovedbadet fungerer som et ekte tilfluktssted, med Porcelanosa-spesialfliser fra gulv til tak, en svevende servant i hvit eik, regndusj med lineært avløp og badekar. De øvrige badene viderefører materialhistorien med porselen fra Porcelanosa, polert marmor og upåklagelig gjennomtenkte detaljer.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, som jevnlig anerkjennes som et av Brooklyns raskest voksende nabolag, bare et øyeblikk fra R-toget, Industry City og de anerkjente restaurantene langs Fifth Avenue. Med kun fire boliger tilbyr denne adressen noe som stadig blir sjeldnere i Brooklyn: et virkelig spesialtilpasset sameie, utformet ikke for å imponere, men for hverdagslivets tekstur.

De fullstendige vilkårene for salget fremgår av en salgsplan som er tilgjengelig fra utbyggeren. Saksnummer CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle mål er omtrentlige og kan avvike som følge av byggetoleranser. Planer, planløsninger og mål kan inneholde mindre variasjoner fra etasje til etasje. Utbyggeren forbeholder seg retten til å foreta endringer i samsvar med vilkårene i salgsplanen. Like boligmuligheter.

Eiendomsskattene gjenspeiler skattereduksjonen på 17,5 % for kooperativ- og sameieeiendom som tilbys av NYC DOF. Eiendommen må brukes som primærbolig for å kvalifisere. Den faktiske månedlige eiendomsskatten er 2 428 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.