49 Orchard Street og 48 Allen Street består av en sjelden gjennomgående detaljhandelskontraktsleilighet på Lower East Side - en av de eneste eiendommene i denne skalaen med samtidig fasade mot både Orchard Street og Allen Street. De to enhetene tilbyr til sammen 1,995 SF med detaljhandel i førsteetasje, med ytterligere 584 SF av heis-tilknyttet, ADA-kompatibel kjellerplass på Allen Street-siden. Eiendommen er 100% utleid til New Ealam under to leiekontrakter som går ut samtidig i mai 2027. Med nåværende pris på $3,000,000 er den eksisterende kappløpsrenten 6,46% - en sterk inntektsprofil for en Manhattan detaljhandelskontrakt i et område med nær null ledighet og demonstrerbart økende leiepriser. Utløpet av leiekontrakten i 2027 er investeringshypotesen. En kjøper i dag sikrer seg eksisterende inntekt på 6,46%, med en klar vei til markedsleie eller egen bebodde enheter når begge leiekontraktene utløper samtidig.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.