PLASSERT PÅ TOPPEN AV EN HØYDE OG HEVET OVER GATENIVÅ (se bilder) har denne vakkert renoverte ettromsboligen solrik eksponering mot sør, utsyn mot åpen himmel og rolige utsikter over trekronene og de nærliggende rekkehusene. Selv om boligen er registrert som leilighet 1I, føles den svært annerledes enn en typisk leilighet i første etasje. Den ligger idyllisk til i den ettertraktede blindveien Audubon Terrace og byr på en sjelden følelse av privatliv, ro og grøntområder midt på Manhattan.

Den gjennomtenkte planløsningen har separate områder for stue, spisestue og hjemmekontor. Kjøkkenet har vindu, benkeplater i granitt, hvite shaker-skap, hvitevarer i rustfritt stål og oppvaskmaskin, samtidig som det er åpent mot spise- og stueområdet og dermed velegnet for sosialt samvær. Franske dører leder inn til et romslig soverom med to ekstra store vinduer som rammer inn frodig vegetasjon og utsyn mot åpen himmel. Andre høydepunkter inkluderer et renovert bad med vindu, innfelte lys, gulv i lyse eikeplanker, tre ekstra store spesialbygde garderobeskap og mulighet for å installere vaskemaskin og tørketrommel i leiligheten med sameiets godkjenning.

Dette dyrevennlige sameiet har vaktmester på stedet, vaskerom, heis, sykkeloppbevaring og svært fleksible eierbetingelser. Utleie er tillatt uten begrensninger og uten restriksjoner på leieforhold. Bygningen tillater også sameie mellom flere kjøpere, kjøp i foreldres navn og bidrag fra foreldre til egenkapitalen.

Leiligheten er for tiden utleid til og med 31. august 2027 for 3 127,95 dollar per måned, noe som gir umiddelbare leieinntekter. Den har dessuten svært lave månedlige felleskostnader, noe som styrker både investeringspotensialet og den langsiktige verdien som eier.

Med kort vei til flere T-banelinjer, busser, butikker og restauranter, samt Hudson River Greenways sykkel- og gangstier like i nærheten, er beliggenheten svært praktisk. Nyt den unike sjarmen ved Audubon Terrace, med frodige, trekantede omgivelser, benker og en fredelig, boligpreget atmosfære – en sjelden kombinasjon av privatliv, fleksibilitet og verdi.

Det påløper for tiden en ekstra kapitalinnbetaling på 106,13 dollar, som startet 1. mars 2026 og avsluttes 31. desember 2026.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.