Ferdigstilling! | Kan leveres uten leietakere! | 3-familie pluss butikk!

101 Atlantic Ave er en massiv 25-fots bred blandet bruk rekkehus som ligger i krysningspunktet mellom Brooklyn Heights og Cobble Hill. Med et areal på omtrent 5 500 kvadratfot består denne fire-etasjers eiendommen av tre fullt renoverte store leiligheter på frimarkedet og et høyt verdsatt butikkareal, noe som gir en spennende mulighet for en investor eller detaljhandelsbruker.

* Massiv inntektspotensial: Har tre fullt renoverte, leiligheter på frimarkedet, full-etasje (~1 375 SF hver) som gir sterk inntektsgenerering fra dag én.
* Butikklayouten gir fleksibilitet til å leie ut butikkfronten på 1 160 SF sammen med kjelleren på 1 375 SF og bakgården på 625 SF for å maksimere kommersiell verdi.
* Fungerer perfekt som en umiddelbar inntektsbringende eiendom med en projisert kapitaliseringsrate på 5%, og hele bygningen kan leveres uten leietakere.

EIENDOMSHØYDEPUNKTER
* Størrelse: ~5 500 kvadratfot fordelt på 4 full etasjer, pluss en kjeller, med en imponerende bredde på 25 fot.
* Moderne oppgraderinger: Fully renovert leiligheter har fullt ventilerte vaskemaskiner/tørketromler, apparater i rustfritt stål og oppvaskmaskiner.
* Historisk sjarm: Høye tak og klassisk Brooklyn rekkehus sjarm gjennom de boligfagene, komplementert av høye tak i butikkrommet i første etasje.

NÅVÆRENDE KONFIGURASJON
* Kjeller: Tilleggsbruk (~1 375 SF med bonusplass)
* 1. Etasje: Butikkfront (~1 160 SF) som for tiden er innredet som et treningsstudio, med tilgang til en bakgård på 625 SF
* 2. Etasje: 2 Soverom / 2 Bad
* 3. Etasje: 2 Soverom / 1 Bad
* 4. Etasje: 2 Soverom / 1 Bad

FORESLÅTT BRUK
* Restaurant / Detaljhandelsdestinasjon: Layouten egner seg perfekt for en restaurantkonvertering, hvor bakgården kan brukes som en privat ute-spiseområde og kjelleren for tilleggsbruk.
* Ferdigstilling investering: Leie ut leilighetene på frimarkedet sammen med det lett synlige butikkarealet for en jevn, diversifisert inntektsstrøm.

BELIGGENHET & KOLLEKTIVTRANSPORT
* Nabolagsbutikker: Ligger på en livlig strekning av Atlantic Avenue kjent for sitt utvalg av restauranter, butikker og spesialbutikker. Genererer sterk daglig fottrafikk og er bare noen skritt fra Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, og mer.
* Borough Hall Station: 2/3 og 4/5 tog (ca. 15 minutter til Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W tog (ca. 20 minutter til Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G tog (ca. 30 minutter til Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)