Velkommen til 29 Greenpoint Avenue, en boutique eiendom med blandet bruk som ligger i hjertet av Greenpoint, en av de sterkeste langsiktige verdistigningskorridorene i New York City. Eiendommen ligger bare et steinkast fra Transmitter Park, NYC Ferry, og den multi-milliard dollar storefront Greenpoint Landing-re utviklingen, og er omgitt av tusenvis av nyutviklede og planlagte boligenheter og kontinuerlige storskala investeringer i nabolaget.

Eiendommen er fullt utleid og består av en langsiktig detaljhandel leietaker som opptar bakkeplan og kjeller, sammen med to leiligheter over. Nåværende inntekter overstiger $250k årlig med projisert potensial til omtrent $300k basert på markedsleien. Detaljhandel leiekontrakten inkluderer årlige leieøkninger og varer til 2033 med et fornyelsesalternativ, mens de boligenhetene er fullt frimarkeds og unntatt fra New Yorks Good Cause Eviction-rammeverk, noe som gir umiddelbar, kortsiktig leiepotensial. Eksisterende leier forblir under nivåene i nærliggende markeder, med boliger i området som oppnår omtrent $90/SF og nærliggende detaljhandel leiepriser som nærmer seg eller overskrider $100/SF i fremragende Greenpoint lokasjoner. Eiendommen drar også nytte av Regulert Skattekategori 1-status med eiendomsskatter på kun omtrent $9,201 årlig.

I tillegg til stabil kontantstrøm og fremtidig leievekst, tilbyr eiendommen også betydelig langsiktig ekspansjons- og utviklingspotensial. Tomten inneholder for tiden omtrent 2,230 ekstra byggehøyde kvadratfot som er rettmessig byggbare, eller opptil omtrent 3,223 byggehøyde kvadratfot under den nåværende UAP-soneringen, noe som skaper en sjelden mulighet til å kombinere varig inntekt med fremtidig utviklingsvalgmuligheter i et av Brooklyns mest raskt verdistigende nabolag.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.