5,55 % kapitaliseringsgrad! Attraktiv mulighet for bruker/kjøper eller investor

Velkommen til det historiske Sugar Hill-distriktet i Hamilton Heights, et nabolag fylt med gamle, frodige trær og byhus fra århundreskiftet, høyt hevet over dalen i Central Harlem. Hamilton Heights er oppkalt etter Alexander Hamilton, som bygde hjemmet sitt her. Dette er et nabolag rikt på historie, jazzlegender og den vakre campusen til City College, med fem T-banelinjer og fem parker innen ti minutters gange fra dette byhuset med fem boenheter.

Huset, som ble bygget i 1926 og renovert i 2016, er fullt utleid til markedsleie. Hageetasjen og representasjons­etasjen består av en maisonette med tre soverom og tre bad, høye tak og eksklusiv tilgang til en hage på cirka 425 kvadratfot samt vaskemaskin og tørketrommel. Denne kan brukes som en eierleilighet i to etasjer – den er for tiden utleid måned til måned. I tredje og fjerde etasje finnes det to studioleiligheter per etasje. Plantegning/oppsett er tilgjengelig på forespørsel.

Boligen har fasader mot både øst og vest, noe som gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Den ligger i en del av nabolaget med mange byhus, slik at selv boligen i hageetasjen får godt med naturlig lys uten å bli blokkert av høye bygninger. De lave eiendomsskattene utgjør kun 647 dollar per måned. Convent Avenue består hovedsakelig av boligeiendommer og City College-campus, noe som begrenser biltrafikken. Beboerne kan derfor nyte et langt roligere, stillere og mer attraktivt bomiljø.

Alle tekniske anlegg i bygningen – blant annet fyrkjele, tak og målere – ble installert da bygningen ble renovert i 2016, og har siden blitt godt vedlikeholdt. Huset er bygget i en størrelse på 16 × 54 fot på en tomt som måler 16 × 85 fot. Bruttoarealet er 3 456 kvadratfot, inkludert hageetasjen.

Merk: Alt over en bolig med fire boenheter faller i kategorien næringseiendom, også når det gjelder næringsfinansiering.

Sugar Hill presenteres i podkasten Harlem Stories!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!