LEVERT USOLGT! | 4-SELLERS BRUNNSTEINHUS | ORIGINALDETALJER

En sjelden ~3,270 SF lerret i en av Brooklyns mest ettertraktede og motstandsdyktige markeder. Enten du ser for deg et romslig enebolig mesterverk eller en meget romslig eiertriplex med premium leieinntekter, tilbyr dette sjarmerende brunstenhuset uendelig potensial.

DEN FINANSIELLE FORDELEN
* Kjempestore inntektsmuligheter: De to øverste etasjene er nyrenoverte og forventes å generere $10,000/måned ($120,000/år) i leieinntekt.
* Subsidier livsstilen din: Denne inntekten reduserer bærer kostnadene med halvparten, noe som gjør et premium Park Slope-kjøp svært oppnåelig.
* Klar for investering: Fungerer også perfekt som en nøkkelferdig investeringseiendom, tilbudt med en kapitaliseringsrate på 4,5%.

EJENDOMSHØYDEPUNKTER
* Størrelse: ~3,270 kvm over 4 fulle etasjer, pluss et kjeller.
* Moderne oppgraderinger: Split-enhet sentral AC/varme og vaskemaskiner/tørketromler på alle enheter.
* Historisk sjarm: Klassisk bay-vindu, 5 vakre marmorpeiser, originale tregulv, og utsøkte lister med takmedaljonger.

NÅVÆRENDE KONFIGURASJON
* Kjeller: Uferdig (Utrolig potensial for et rekreasjonsrom, hjemme kino eller treningsstudio)
* 1. Etasje (Hageplan): 3 Soverom / 2 Bad (Duplexet med baksiden av stueetasje)
* 2. Etasje (Stueplan): Foran Studio / Bak er duplexet med hageplan
* 3. Etasje: 2 Soverom / 1 Bad - Nyrenovert (Forventet $5,000/mnd)
* 4. Etasje: 2 Soverom / 1 Bad - Nyrenovert (Forventet $5,000/mnd)

FORSLÅTT BRUK
* Eier Triplex: Kombiner kjelleren, 1. etasje, og 2. etasje til et stort custom hjem.
* Utleie: Behold de nøkkelferdige 3. og 4. etasje for $120,000/år i brutto leieinntekter.

BELIGGENHET & TRANSPORT
* Bare to kvartaler fra den ikoniske Prospect Park. Nyt helgemarkeder, uendelig grøntområder, og det pulserende restaurant- og boutique-miljøet langs 5th Ave, 7th Ave, og 9th Street.
* F/G-linjer: Steg unna ved 7th Ave stasjon for en problemfri pendling.
* F/G/R-linjer: En kort spasertur til 4th Ave-9th St stasjon.
* 2/3-linjer: Lett tilgjengelig ved Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.