EIERENS DUPLEX LEVERT FRAKTTOM! | 4-ETS BRUNSTENSBYGNING | OPPRINNELIGE DETALJER

En sjelden ~3,270 SF lerret i en av Brooklyns mest ettertraktede og robuste markeder. Enten du ser for deg et stort enebolig mesterverk eller en romslig eierens triplex med premium leieinntekter, tilbyr denne sjarmerende brunstensbygningen uendelig potensial.

DEN FINANSIELLE FORDELEN
* Enormt inntektspotensial: De to øverste etasjene er nylig renoverte og forventer $10,000/måned ($120,000/år) i leieinntekter.
* Subsidiser livsstilen din: Denne inntekten reduserer bærerkostnadene med halvparten, noe som gjør et premium Park Slope kjøp svært oppnåelig.
* Klar for investorer: Fungerer også perfekt som en klar til bruk investerings eiendom, tilbudt med en 5,1% Cap Rate.

EJENDOMSFORDELER
* Størrelse: ~3,270 kvm fordelt på 4 fullstendige etasjer, pluss en kjeller.
* Moderne oppgraderinger: Delte enheter med sentral AC/varme og vaskemaskin/tørketromle i alle enheter.
* Historisk sjarm: Klassisk bay-vindu, 5 vakre marmorpeiser, originale tregulv, og utsøkte lister med takmedaljonger.

NÅVÆRENDE KONFIGURASJON
* Kjeller: Uferdig (Utrolig potensial for et rekreasjonsrom, hjemmekino, eller treningsrom)
* 1. etasje (Hageplan): 3 rom/2 bad (Dupleks med baksiden av stueetasjen)
* 2. etasje (Stueplan): Front studio/bak er duplekset med hageplan
* 3. etasje: 2 rom/1 bad - Nylig renovert (Forventet $5,000/måned)
* 4. etasje: 2 rom/1 bad - Nylig renovert (Forventet $5,000/måned)

FORSLA KATEGORIER
* Eiers Triplex: Kombiner kjelleren, 1. etasje og 2. etasje til et massivt tilpasset hjem.
* Utleie: Behold de klare 3. og 4. etasje for $120,000/år i brutto leieinntekter.

BELIGGENHET & TRANSPORT
* Bare to blokker fra ikoniske Prospect Park. Nyt helgemarkeder, uendelige grøntområder, og det pulserende spisesteds- og boutique-miljøet langs 5th Ave, 7th Ave og 9th Street.
* F/G-linjer: Bare noen steg unna ved 7th Ave-stasjonen for en enkel pendling.
* F/G/R-linjer: En kort spasertur til 4th Ave-9th St-stasjonen.
* 2/3-linjer: Lett tilgjengelig ved Grand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.