$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Norwegian »

Kommersiell investeringsmulighet som presenterer et høyytende, inntektsproduserende flerstrukturert eiendomsobjekt med sterk kontantstrøm og flere muligheter for verdiskaping, bestående av tre separate bygninger som totalt utgjør omtrent 4,500 kvadratfot fordelt på syv boligenheter pluss et 1,000 kvadratfot garasje, alle plassert på omtrent 0,98 dekar med en ekstra separat 0,51 dekar tomt som tilbyr potensial for fremtidig utvikling, noe som gjør dette til en sjelden mulighet som kombinerer umiddelbar inntekt med langsiktig oppside. Eiendommen genererer for tiden $117,500 årlig, eller omtrent $9,791 per måned, med estimerte driftskostnader på $30,000 per år, noe som resulterer i en netto driftsinntekt på omtrent $87,500 før ledighet og omtrent $81,625 med en konservativ ledighetsfaktor på 5 prosent, som støtter en kapasitetsrate i området 7,4 prosent til 7,95 prosent, med ytterligere oppside tilgjengelig gjennom leieoptimalisering og utvidelse. Innkomsten er diversifisert over alle tre strukturer, med Bygning 1 som produserer $51,000 årlig inkludert en prosjektert $18,000 fra garasjen, Bygning 2 som genererer $30,800 årlig, og Bygning 3 som bidrar med $35,700 årlig, noe som skaper flere stabiliserte inntektsstrømmer innenfor en enkelt anskaffelse. En betydelig verdiskapningsmulighet eksisterer i bakbygget der andre etasje inkluderer omtrent 1,500 kvadratfot med uferdig plass med sjøutsikt over Loch Sheldrake, og gir et blankt lerret for flere enheter eller premium leieplass som kan øke den totale inntekten og eiendomsverdien betydelig. Eiendommen forsynes med kommunalt vann og septik, og har oljefyring, gassovner og elektrisitet inkludert i leiene, mens nylige forbedringer, inkludert rørleggerarbeid, oppdateringer av varmesystemer, elektrisk arbeid, asfaltering av innkjørsel og fjerning av trær, bidrar til å redusere bekymringene rundt kapitalkostnader på kort sikt. Plassert i et voksende leiemarked med sterke etterspørselstrekk, tilbyr denne eiendommen investorer en unik kombinasjon av stabilisert kontantstrøm, utvidelsespotentiale, ytterligere tomteverdi og langsiktig verdistigning, noe som gjør det til et ideelt oppkjøp for de som søker både umiddelbare avkastninger og skalerbar oppside i en enkelt eiendom.

ID #‎	982120
Byggeår	1940
Eiendomsskatt (per år)	$18,763
Garasjetype	Sammenbygd

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.