Ruimte van de buitenwijken. Een adres in Midtown. Onbegrensd potentieel.

Welkom bij Residence 15/16F op 301 East 48th Street: een royale duplex met 2 slaapkamers en 2,5 badkamers, uitzonderlijk ruime vertrekken, een uitgestrekt privéterras op het westen en de mogelijkheid om in het hart van Midtown een volledig op maat gemaakte woning te creëren.

Deze woning strekt zich uit over twee verdiepingen en is geen doorsnee appartement in Manhattan. Met een royale verdieping voor wonen en gasten ontvangen, twee slaapkamers met ruimte voor een kingsize bed, volop bergruimte en een aanzienlijk privébuitengedeelte biedt 15/16F een schaal, indeling en wooncomfort die in New York City zelden te vinden zijn. Voor kopers die iets bijzonders willen creëren, is de basis al aanwezig.

U komt binnen op de 15e verdieping, waar de woning uitkomt op een uitgestrekte woon- en ontvangstverdieping. De royale leefruimte biedt uitzonderlijk veel indelingsmogelijkheden, met volop ruimte voor een extra grote hoekbank, een aparte entertainmenthoek en een afzonderlijke formele eethoek. Grenzend aan de leefruimte ligt de keuken, waar u de mogelijkheid heeft een moderne, open keuken te creëren die volledig aan uw wensen voldoet.

Vlak bij de leefruimte ligt misschien wel het indrukwekkendste kenmerk van de woning: een uitgestrekt privéterras op het westen, dat zich bijna 23 voet (circa 7 meter) langs de woning uitstrekt. Met vrij uitzicht over de stad, middagzon en volop ruimte om buiten te eten en te ontspannen, vormt dit terras een echt verlengstuk van de woonruimte en een luxe die in Midtown zelden voorkomt. Een gunstig gelegen gastentoilet maakt de eerste verdieping compleet.

Boven gaat de woning over in een privé slaapgedeelte, volledig afgescheiden van de ontvangstruimte beneden. Beide slaapkamers zijn indrukwekkend ruim en bieden comfortabel plaats aan een kingsize bed en extra meubels. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer; een tweede complete badkamer is bestemd voor de andere slaapkamer. De royale kastruimte en bergruimte in de hele woning dragen bij aan het praktische karakter.

De woning is klaar voor een nieuw hoofdstuk, maar de grootste aantrekkingskracht schuilt in de mogelijkheid om haar volledig naar eigen smaak in te richten. Met een zeer functionele duplexindeling, royale kamers, veel privébuitenruimte en de vrijheid om het interieur opnieuw vorm te geven, biedt 15/16F een aantrekkelijk uitgangspunt voor een doordachte renovatie. De voorzieningen die in Manhattan het moeilijkst te vinden zijn, zijn er al. De afwerking bepaalt u zelf.

301 East 48th Street is een coöperatief woongebouw met uitgebreide dienstverlening, 24/7 portiersdienst, een huismeester die in het gebouw woont, een wasserette en parkeergelegenheid ter plaatse (beschikbaar tegen een gereduceerd tarief voor aandeelhouders), en een gemeubileerd dakterras met weids uitzicht over de stad en de East River.

Het gebouw biedt uitzonderlijk veel flexibiliteit: financiering tot 80%, pied-à-terres, schenking, aankoop door ouders, onderverhuur, huisdieren en installatie van een wasmachine/droger zijn toegestaan (allemaal onder voorbehoud van goedkeuring door het bestuur).

Er geldt momenteel een kapitaalbijdrage van $ 84 per maand. Een afzonderlijke bijzondere bijdrage van $ 650,21 per maand loopt naar verwachting af in juni 2027.

Let op: Sommige foto's zijn digitaal gerenoveerd om het potentieel van de woning te laten zien. De visualisaties zijn conceptueel en geven niet de huidige staat van het pand weer. Eventuele aanpassingen zijn onderworpen aan de vereiste goedkeuringen van het gebouw en de overheid.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.