Achter een klassieke bakstenen gevel uit 1899, aan een met bomen omzoomd gedeelte van 3rd Place tussen Court en Smith Streets, laat Residence 2 zien wat een rijwoning in Brooklyn kan worden. Atelier New York Architecture, met architect Anatole Plotkin, heeft het gebouw tot op het metselwerk gestript en opnieuw opgebouwd als een condominium met twee woningen. Aan de achterzijde werd een uitbreiding van staal en betonblokken toegevoegd, terwijl de straatzijde die Carroll Gardens kenmerkt behouden bleef.

De aanpak is puur traditioneel: een aangelegde voortuin, een met brownstone afgewerkte stoep met gietijzeren balustrades, brownstone lateien rond aluminium beklede Pella-ramen en een paar glazen houten deuren die toegang geven tot een privé-entree. Binnen volgen gerestaureerde kersenhouten leuningen de oorspronkelijke gebogen trap naar de duplex. Daar reiken de plafonds tot circa 2,97 meter boven brede vloerdelen van licht eikenhout, terwijl inbouwverlichting zorgt voor een strak geheel.

Deze duplex met 4 slaapkamers en 3 badkamers biedt 206 vierkante meter woonoppervlak, met een eigen entreehal op de begane grond en een privétrapopbouw naar het dak. De hoofdverdieping is volledig gericht op wonen: de keuken combineert maatwerkmeubilair van kwartiers gezaagd Douglas met Caesarstone-werkbladen, een Bosch-fornuis, een XO-afzuigkap en een wijnkoelkast. Een Frans balkon verbindt de woon- en eetruimte met de bomen buiten. De hoofdbadkamer is voorzien van armaturen van Brizo Jason Wu en Duravit.

Het meest uitgesproken ontwerpgebaar is bewaard voor de bovenste verdieping van de duplex. Zwart omlijste glazen deuren van vloer tot plafond openen de hoofdslaapkamer naar een privéterras van 19 vierkante meter. De trap naar de dakopbouw leidt verder naar een privé dakterras van 31 vierkante meter, met uitzicht op de skyline van Manhattan en Downtown Brooklyn. In totaal beschikt de woning daarmee over 50 vierkante meter privé-buitenruimte. Verwarming en koeling via een Mitsubishi-warmtepomp en een wasmachine en droger in de woning maken het geheel compleet.

De restaurants en winkels aan Smith en Court Streets liggen op slechts enkele momenten afstand, en het F- en G-station Carroll Street bevindt zich op ongeveer 275 meter van de deur. Vraag ons naar de parkeermogelijkheden in de buurt.

Sommige afbeeldingen zijn virtueel ingericht ter illustratie. De afgebeelde meubels en decoratie zijn niet inbegrepen en geven mogelijk niet de huidige staat van de woning weer.

De volledige verkoopvoorwaarden zijn opgenomen in een Aanbiedingsplan dat verkrijgbaar is bij de Sponsor. Dossiernummer CD24-0370.

Behind a classic 1899 brick facade on a tree lined stretch of 3rd Place between Court and Smith Streets, Residence 2 is an upper duplex with a private roof deck that shows what a Brooklyn row house can become. Atelier New York Architecture, with architect Anatole Plotkin, took the building down to its masonry bones and rebuilt it as a 2 residence condominium, adding a steel and block extension at the rear while keeping the street presence that defines Carroll Gardens.

The approach is pure tradition: a landscaped front garden, a brownstone finished stoop with cast iron railings, brownstone lintels framing aluminum clad Pella windows, and a pair of glazed wood doors opening to a private entrance. Inside, restored cherry handrails follow the original curving stair up to the duplex, where ceilings reach approximately 9 feet 9 inches above wide plank light oak floors and recessed lighting keeps every line clean.

This 4 bedroom, 3 bath duplex offers 2,218 square feet, with a private entry foyer on the ground floor and its own bulkhead to the roof. The main level is devoted to living: the kitchen pairs custom quartered Douglas fir cabinetry with Caesarstone counters, a Bosch range, XO hood and wine refrigerator, while a Juliet balcony opens the living and dining space to the trees. The primary bath features Brizo Jason Wu and Duravit fixtures.

The design saves its boldest gesture for the upper level of the duplex. Floor to ceiling black framed glass doors open the primary bedroom onto a private 206 square foot terrace, and the bulkhead stair rises to a 333 square foot private roof deck with views of the Manhattan skyline and Downtown Brooklyn, for 539 square feet of private outdoor space in all. Mitsubishi heat pump heating and cooling and an in unit washer and dryer complete the picture.

The restaurants and shops of Smith and Court Streets are moments away, and the Carroll Street F and G station is about 0.17 miles from the door. Ask us about parking opportunities nearby.

Some images have been virtually staged for illustration. Furnishings and decor shown are not included and may not reflect the current condition of the home.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No CD24-0370.