$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383
Property Description « Dutch »
Prime investeringskans voor een gemengd pand met 4 gezinswoningen in Bushwick. De verkoper is gemotiveerd en staat open voor alle biedingen.
181 Irving Avenue is een volledig verhuurd gemengd bakstenen pand dat een sterke combinatie biedt van bestaande inkomsten, gediversifieerde huurders en toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden in Bushwick, Brooklyn. Het pand beschikt over vier appartementen en twee gevestigde commerciële winkelruimtes op de begane grond, wat zorgt voor meerdere inkomstenstromen en een aantrekkelijk investeringsprofiel. Het pand genereert ongeveer $230.400 aan jaarlijkse geplande bruto-inkomsten, met een voorlopige NOI van $190.400. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting bedraagt $13.200.
De vier appartementen hebben een zogenaamde railroad-indeling, hoge plafonds, grote ramen, houten vloeren, moderne afwerkingen en goed onderhouden interieurs. De totale huidige woninghuur bedraagt $12.200 per maand. De twee commerciële winkelruimtes worden gehuurd door gevestigde buurtbedrijven, waaronder een dierenwinkel en een koffiezaak. De winkelhuurcontracten lopen door tot 2030 en zorgen voor extra inkomstenstabiliteit. Het huurcontract van de dierenwinkel omvat privégebruik van de achtertuin, en de koffiezaak vergoedt een derde van de totale waterkosten van het gebouw.
Het pand staat op een perceel van 25 × 100 voet, met ongeveer 4.875 vierkante voet vloeroppervlak, een volledige kelder, een privéachtertuin en een R6-bestemming. Volgens de aanbieding is er ongeveer 1.198 vierkante voet extra bebouwbare oppervlakte beschikbaar, wat mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreiding of ontwikkeling, afhankelijk van de bestemmingsplanvoorschriften en vereiste goedkeuringen. Het dak is ongeveer 7 jaar oud, de verwarmingsketel ongeveer 7 jaar oud en de boiler ongeveer 2 jaar oud.
Financieel gezien biedt het pand ongeveer $230.400 aan jaarlijkse geplande bruto-inkomsten, met circa $40.000 aan totale exploitatiekosten en een voorlopige NOI van $190.400. Bij de vraagprijs van $2.790.000 biedt het pand een voorlopig kapitalisatiepercentage van 6,8%. De combinatie van sterke bestaande inkomsten, gediversifieerde residentiële en commerciële huurders, winkelhuurcontracten die doorlopen tot 2030 en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden maakt 181 Irving Avenue tot een aantrekkelijke kans voor investeerders die op zoek zijn naar huidige kasstromen en langetermijnpotentieel.
Serieuze geïnteresseerden worden uitgenodigd het volledige financiële dossier op te vragen en een privébezichtiging te regelen. Het pand kan mogelijk ook worden aangemerkt als vervangend object in het kader van een 1031-exchange, afhankelijk van het advies van de fiscale en juridische adviseurs van de koper.
Alle huurbedragen, huurcontracten, kosten, belastingen, bestemmingsplannen, oppervlaktegegevens, FAR, verplichtingen van huurders en de staat van het gebouw dienen door de koper onafhankelijk te worden geverifieerd. De NOI en het kapitalisatiepercentage zijn voorlopig en vormen geen taxatie of garantie van de verkoopprijs.
MLS#
1058383
Details
3 gezin, airconditioning (DOM): 14 days
Bouwjaar
1931
Belastingen
$13,255
Brandstoftype
Aardgas
Airconditioning
Muur-airco
Bus
2 minuten: B38
3 minuten: B13
5 minuten: B54, B60
8 minuten: B52
9 minuten: B26, B57
10 minuten: Q55, Q58
Metro
3 minuten: L
5 minuten: M
Trein
2 mijlen: "East New York"
2.2 mijlen: "Nostrand Avenue"
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling
Rentepercentage
Looptijd lening
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Dutch »« ENGLISH »
Prime investeringskans voor een gemengd pand met 4 gezinswoningen in Bushwick. De verkoper is gemotiveerd en staat open voor alle biedingen.
181 Irving Avenue is een volledig verhuurd gemengd bakstenen pand dat een sterke combinatie biedt van bestaande inkomsten, gediversifieerde huurders en toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden in Bushwick, Brooklyn. Het pand beschikt over vier appartementen en twee gevestigde commerciële winkelruimtes op de begane grond, wat zorgt voor meerdere inkomstenstromen en een aantrekkelijk investeringsprofiel. Het pand genereert ongeveer $230.400 aan jaarlijkse geplande bruto-inkomsten, met een voorlopige NOI van $190.400. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting bedraagt $13.200.
De vier appartementen hebben een zogenaamde railroad-indeling, hoge plafonds, grote ramen, houten vloeren, moderne afwerkingen en goed onderhouden interieurs. De totale huidige woninghuur bedraagt $12.200 per maand. De twee commerciële winkelruimtes worden gehuurd door gevestigde buurtbedrijven, waaronder een dierenwinkel en een koffiezaak. De winkelhuurcontracten lopen door tot 2030 en zorgen voor extra inkomstenstabiliteit. Het huurcontract van de dierenwinkel omvat privégebruik van de achtertuin, en de koffiezaak vergoedt een derde van de totale waterkosten van het gebouw.
Het pand staat op een perceel van 25 × 100 voet, met ongeveer 4.875 vierkante voet vloeroppervlak, een volledige kelder, een privéachtertuin en een R6-bestemming. Volgens de aanbieding is er ongeveer 1.198 vierkante voet extra bebouwbare oppervlakte beschikbaar, wat mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreiding of ontwikkeling, afhankelijk van de bestemmingsplanvoorschriften en vereiste goedkeuringen. Het dak is ongeveer 7 jaar oud, de verwarmingsketel ongeveer 7 jaar oud en de boiler ongeveer 2 jaar oud.
Financieel gezien biedt het pand ongeveer $230.400 aan jaarlijkse geplande bruto-inkomsten, met circa $40.000 aan totale exploitatiekosten en een voorlopige NOI van $190.400. Bij de vraagprijs van $2.790.000 biedt het pand een voorlopig kapitalisatiepercentage van 6,8%. De combinatie van sterke bestaande inkomsten, gediversifieerde residentiële en commerciële huurders, winkelhuurcontracten die doorlopen tot 2030 en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden maakt 181 Irving Avenue tot een aantrekkelijke kans voor investeerders die op zoek zijn naar huidige kasstromen en langetermijnpotentieel.
Serieuze geïnteresseerden worden uitgenodigd het volledige financiële dossier op te vragen en een privébezichtiging te regelen. Het pand kan mogelijk ook worden aangemerkt als vervangend object in het kader van een 1031-exchange, afhankelijk van het advies van de fiscale en juridische adviseurs van de koper.
Alle huurbedragen, huurcontracten, kosten, belastingen, bestemmingsplannen, oppervlaktegegevens, FAR, verplichtingen van huurders en de staat van het gebouw dienen door de koper onafhankelijk te worden geverifieerd. De NOI en het kapitalisatiepercentage zijn voorlopig en vormen geen taxatie of garantie van de verkoopprijs.
, 6 
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish