Penthouse A op 99 Morningside: een buitengewone woning die de volledige twaalfde verdieping beslaat van een van de meest gewilde boetiekappartementencomplexen van South Harlem, met panoramisch uitzicht over Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park en heel Harlem.

Deze ruime woning met vier slaapkamers en tweeënhalve badkamer verkeert in vrijwel onberispelijke staat, wordt overspoeld met natuurlijk licht en biedt 2.313 vierkante voet aan binnenruimte en 884 vierkante voet aan privé buitenruimte, waaronder een eigen dakterras met ingebouwde gasbarbecue en watervoorziening.

De lift komt rechtstreeks uit in de op maat ontworpen entreehal, die toegang biedt tot de royale woon- en eetruimte met spectaculair uitzicht zuidwaarts over Central Park, Billionaire’s Row en de omliggende gebouwen. Aan de noordzijde sluit de fraai afgewerkte keuken met ramen aan op de woon- en eetruimte. De keuken beschikt over donker eikenhouten kasten met bijpassend marmeren werkblad en achterwand, evenals een complete Miele-apparatuurset met een ingebouwde side-by-side koelkast, vriezer en vaatwasser, aangevuld met een elektrische oven, speedoven, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een wijnkoelkast voor 46 flessen onder het werkblad.

De doordacht ontworpen plattegrond met twee vleugels scheidt de woon-, eet- en ontvangstruimten duidelijk van de privévertrekken met slaapkamers, waardoor functionaliteit, comfort en privacy optimaal worden benut. Een lichte corridor verbindt de vleugels en loopt langs de wasruimte, een toiletruimte met raam en de trap naar het dakterras.

Elke slaapkamer beschikt over een prachtig uitzicht: zuid- en westwaarts direct over Morningside Park en de Columbia Secondary School, of noord- en oostwaarts over heel Harlem. Bijzonder vermeldenswaardig is de royale hoofdsuite met een eigen terras op het zuidwesten, de ideale plek voor een kop koffie in de ochtend en een goede start van de dag. De suite beschikt tevens over een luxueuze en-suite marmeren badkamer met een ligbad van Moen, een afzonderlijke glazen douchecabine en een raam van vloer tot plafond dat op het zuiden uitkijkt. De drie overige slaapkamers zijn allemaal ruim en delen een volledige badkamer.

Het indrukwekkend ruime PRIVÉDakterras bevindt zich helemaal bovenaan het gebouw en biedt weidse uitzichten in alle richtingen, terwijl het tegelijkertijd een onverwacht gevoel van afzondering behoudt. Of het nu gaat om het organiseren van onvergetelijke bijeenkomsten of het aanleggen van een weelderige daktuin, deze zeldzame buitenruimte is even veelzijdig als adembenemend.

Diverse doordachte details completeren de luxueuze afwerking van deze uitzonderlijke woning, waaronder installaties voor een centraal airconditioningsysteem met twee zones, zodat de woonruimte en slaapkamers op verschillende temperaturen kunnen worden gehouden; thermisch onderbroken draai-kiepramen en openslaande ramen van vloer tot plafond, die energie-efficiëntie, geluidsdemping en lichtinval maximaliseren; een rijke vloer van donker eikenhout door de gehele woning en volop bergruimte.

99 Morningside is een boetiekappartementencomplex dat in 2020 is gebouwd, profiteert van een 421a-belastingvrijstelling die in 2035 afloopt en bestaat uit slechts 23 woningen. Bewoners kunnen gebruikmaken van diverse voorzieningen, waaronder een portier van 18.00 tot 23.00 uur, een video-intercom, een huismeester die overdag ter plaatse is, een moderne en volledig uitgeruste fitnessruimte en fietsenstalling.

Deze woning ligt perfect op de hoek van Morningside Park en West 123rd Street, op slechts enkele minuten van Columbia University, en bevindt zich in het hart van een van de levendigste wijken van Manhattan. Op slechts enkele straten afstand vindt u speciaalzaken voor levensmiddelen, gerenommeerde restaurants, gezellige cafés en een bruisend nachtleven langs Frederick Douglass Boulevard. Central Park ligt op korte loopafstand en meerdere metrolijnen bieden een gemakkelijke verbinding met alle delen van de stad.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.