Een karakteristieke vooroorlogse woning, met grote, door licht overspoelde kamers in een intiem en goed onderhouden coöperatief appartementencomplex. U betreedt een brede galerij van 30 voet die leidt naar een zonnige woonkamer met historische details en een houtgestookte open haard. Ontspan in vier ruime slaapkamers met toegang tot drie volledige badkamers. Geniet van een grote, vierkante eetkamer/werkkamer met lambrisering, die leidt naar een ruime woonkeuken van 21 voet. Airconditioning via de buitenmuur in het gehele appartement. Dit is een uitzonderlijk fraai appartement op een toplocatie aan de Upper East Side.

- Oorspronkelijk 8 kamers, momenteel ingedeeld als 7 kamers
- Vier slaapkamers
- Drie volledige badkamers met ramen
- Circa 2.475 vierkante voet
- Semi-privé liftportaal — gedeeld met één andere woning
- Indrukwekkende centrale galerij
- Woonkamer met houtgestookte open haard
- Formele eetkamer of werkkamer
- Grote woonkeuken met ramen, Sub-Zero-koelkast, Viking-fornuis en natte bar
- Hoofdslaapkamer op de hoek met dubbele oriëntatie, aangrenzende badkamer met raam en grote inloopkleedkamer
- Voormalige personeelsvertrekken en badkamer heringericht als vierde slaapkamer met badkamer
- Oriëntatie op het noorden, oosten en zuiden
- Uitzicht over de stad en de open hemel, met oostelijke oriëntatie over monumentale herenhuizen
- Plafondhoogtes tot circa 9'8"
- Ruime cederhouten kast in de slaapvleugel
- Wasmachine en droger in het appartement
- Airconditioning via de buitenmuur; installatie van centrale airconditioning toegestaan door het gebouw
- Privéberging in het gebouw, die samen met het appartement wordt overgedragen
- Klassieke scheiding tussen de ontvangstruimten en de slaapvleugel

**Het gebouw**

- Vooroorlogs coöperatief appartementencomplex met 18 woningen
- Bouwjaar: 1924
- Architecten: William L. Rouse en Lafayette A. Goldstone
- Maximale financiering: 50%
- Overdrachtsbelasting: 2%, te betalen door de koper
- 24-uursportier en inwonende gebouwbeheerder
- Zevenkoppig personeel met lange dienstverbanden
- Personen- en goederenliften
- Aangelegde daktuin met houtskoolbarbecue en ruimte voor ontvangsten
- Privéberging voor elke woning
- Extra berging te huur, afhankelijk van beschikbaarheid
- Fietsenstalling
- Gratis gemeenschappelijke wasruimte
- Centrale airconditioning toegestaan, afhankelijk van de eisen van het gebouw
- Recent uitgevoerde gevelwerkzaamheden in het kader van Local Law 11
- Belangrijke verbeteringen aan het gebouw omvatten de verwarmingsketels, lift, watertoren en het dak
- Ramen: vervanging toegestaan, afhankelijk van de eisen van het gebouw; vervanging is bij overdracht niet verplicht

**Renovatie:**

- Verbouwwerkzaamheden zijn niet beperkt tot de zomermaanden
- Werkzaamheden zijn over het algemeen het hele jaar toegestaan, behalve van 15 november tot 15 januari
- Sloopwerkzaamheden en ander lawaaierig werk zijn beperkt tot de zomermaanden

A quintessential prewar home, offering large rooms flooded with light in an intimate and well-maintained co-op. Enter a wide 30' gallery leading to a sun-filled living room graced with period details and a wood-burning fireplace. Relax in four spacious bedrooms accessing three full baths. Enjoy a large, square paneled dining room/den leading to a spacious 21' eat-in kitchen. Through-wall air conditioning throughout. This is an unusually lovely apartment, in a prime Upper Eastside location.
-Originally 8 rooms, currently configured as 7 rooms
- Four bedrooms
- Three full windowed bathrooms
- Approximately 2 ,475 square feet
- Semi-private elevator landing - shared with one other residence
- Impressive central gallery
- Living room with wood-burning fireplace
- Formal dining room or den
- Large, windowed eat-in kitchen with Sub-Zero refrigerator, Viking range and wet bar
- Corner primary bedroom with double exposures, windowed en-suite bath and large dressing closet
- Former staff quarters and bath reconfigured as a fourth bedroom with bath
- North, east and south exposures
- City and open-sky views, with eastern exposures over landmarked townhouses
- Ceiling heights up to approximately 9'8"
- Spacious cedar-lined closet in the bedroom wing
- Washer/dryer in apartment
- Through-wall air conditioning; central air installation permitted by the building
- Private storage bin located within the building transfers with the apartment
-Classic separation of entertaining and bedroom wings

The Building
- Prewar cooperative with 18 residences
- Year Built: 1924
- Architects: William L. Rouse and Lafayette A. Goldstone
- Maximum Financing: 50%
- Flip Tax: 2%, payable by purchaser
- Full-time doorman and resident manager
- Long-tenured seven-person staff
- Passenger and Service Elevators
- Landscaped roof garden with charcoal grill and entertaining area
- Private storage for each residence
- Additional storage available for rent, subject to availability
- Bike storage
- Complimentary common laundry
- Central air permitted, subject to building requirements
- Recently completed Local Law 11 facade work
- Significant building improvements include boilers, elevator, water tower and roof
- Windows: Replacement permitted, subject to building requirements; replacement is not required upon transfer
Renovation:
- Alteration work is not restricted to summer months
- Work generally permitted year-round except November 15-January 15
- Demolition and other loud work limited to summer months