Maak kennis met Penthouse 67 aan 205 West 89th, een zeldzame kans om een buitengewone woning hoog boven de stad te creëren.

Dit opmerkelijke huis, dat al is samengevoegd uit twee aangrenzende penthouses, beslaat meer dan 2.000 square feet en wordt omringd door een privéterras van bijna 1.000 square feet — het grootste onder de penthouses van Astor Court. Het rondom lopende terras is vanuit meerdere punten in de woning toegankelijk en biedt uitzonderlijke mogelijkheden voor tuinen, buiten dineren, entertainen en intieme zithoeken, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar worden verbonden.

Penthouse 67, gelegen boven op het historische Astor Court, beschikt over kwaliteiten die eenvoudigweg niet te evenaren zijn: uitzonderlijke privacy, overvloedig natuurlijk licht, zeven dakramen, twee houtgestookte open haarden en een buitengewone privébuitenruimte.

Een architectonische visie laat zien hoe uitzonderlijk deze woning kan worden.

Het penthouse wordt aangeboden met een voorgesteld ontwerp van de aan Harvard opgeleide architect Michael Mahal, oprichter van M Design Group. Het penthouse is opnieuw vormgegeven om het potentieel van de omvang, het architectonische karakter en de relatie met het terras te benadrukken.

Een privé betegeld pad leidt naar de woning en de uitgestrekte buitenruimte, waardoor de aankomst anders is dan bij een conventioneel appartement in Manhattan. Binnen zorgen vloeren van natuurlijk esdoornhout en dakramen overal voor warmte en zonlicht, terwijl twee houtgestookte open haarden architectonische ankerpunten vormen voor een toekomstige herinrichting.

De noordvleugel biedt momenteel een open woon-, eet- en keukenruimte rond een houtgestookte open haard, twee slaapkamers en twee complete badkamers. De zuidvleugel, met een eigen privé-ingang, omvat nog vier kamers, twee complete badkamers, een tweede open haard en een extra grote was- en bergruimte.

Het voorgestelde ontwerp van M Design Group voorziet in royale ruimtes voor het ontvangen van gasten die op natuurlijke wijze naar het terras doorlopen, prachtig geproportioneerde slaapkamersuites en een buitengewone hoofdslaapkamer als privétoevluchtsoord, met twee en-suite badkamers, een kleedkamer, een zithoek en een houtgestookte open haard.

Astor Court is een van de belangrijkste wooncomplexen van de Upper West Side. Het complex werd ontworpen door Charles A. Platt en voltooid in 1916. Deze coöperatieve woonvereniging met volledige dienstverlening is gecentreerd rond de beroemde aangelegde Engelse tuin en biedt een permanente portiersdienst, fitnesscentrum, speelkamer, dakterras en een huisdiervriendelijk beleid.

Penthouse 67 is meer dan een renovatiemogelijkheid — het is een kans om een uniek penthouse in Manhattan te creëren: privé, ruim, gevuld met licht, omringd door buitenruimte en volledig ontworpen rond de manier waarop de toekomstige eigenaar wil wonen.

De basis is buitengewoon. De mogelijkheden zijn nog groter.

Voor wie op zoek is naar nog meer ruimte, bestaat er mogelijk een kans om Penthouse 67 — de combinatie van PH6 en PH7 — verder uit te breiden door het samen te voegen met het aangrenzende eenkamerappartement PH8, onder voorbehoud van beschikbaarheid en een afzonderlijke transactie.

Alle voorgestelde wijzigingen en elke mogelijke samenvoeging zijn onderhevig aan een architectonische haalbaarheidsbeoordeling, goedkeuring door het bestuur van de coöperatieve woonvereniging en de vereiste goedkeuringen van overheidsinstanties. PH8 is onder voorbehoud van beschikbaarheid en een afzonderlijke transactie.

De overdrachtsbelasting van 2% wordt door de koper betaald.

Dit voorgestelde grondplan is conceptueel en onderhevig aan verificatie, architectonische en technische beoordeling en alle vereiste goedkeuringen van het gebouw, het bestuur en de bevoegde regelgevende instanties. Er wordt geen garantie gegeven met betrekking tot de uitvoerbaarheid of de definitieve indeling.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."