Het Forray Team van The Corcoran Group presenteert met genoegen exclusief 1452 Flatbush Avenue, een gunstig gelegen gemengd gebruikt gebouw dat een stabiel inkomen en langetermijnpotentieel biedt in het Midwood/Flatbush-gedeelte van Brooklyn, bij het historische Flatbush-Nostrand Junction. Het pand ligt direct aan een van de drukste winkelcorridors van Brooklyn en op korte afstand van Brooklyn College. Daarmee biedt het een aantrekkelijke kans voor investeerders, ontwikkelaars en eindgebruikers die op zoek zijn naar een stabiel vastgoedobject met hoge zichtbaarheid in een van de drukst bezochte commerciële knooppunten van de borough.

Het pand omvat circa 3.500 bruto vierkante voet boven maaiveld en staat op een perceel van 20' x 100', met een totale oppervlakte van circa 2.000 vierkante voet. Het object is bestemd als R7A met een commerciële C2-4-overlay en heeft een FAR van 4,0 tegenover een huidige FAR van slechts 1,75. Hierdoor resteert circa 4.500 vierkante voet aan onbenutte bebouwbare oppervlakte — goed voor een totale bebouwbare omvang van 8.000 vierkante voet — en is er aanzienlijke ruimte voor toekomstige uitbreiding of herpositionering. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting bedraagt circa $ 25.843 onder Tax Class 4.

Het gebouw bestaat uit twee verhuurde wooneenheden boven een winkelruimte op de begane grond: een appartement met drie slaapkamers en één badkamer boven een appartement met drie slaapkamers en één badkamer, boven een commerciële ruimte van circa 1.300 vierkante voet. Het winkelgedeelte beschikt over een volledige kelder voor opslag, directe toegang tot een buitenruimte aan de achterzijde en twee toiletten, waardoor toekomstige huurders uit de detailhandel, kantoor- of dienstverleningssector over grote flexibiliteit beschikken. Deze indeling biedt sterke mogelijkheden voor inkomsten terwijl het pand tevens geschikt is voor een eigenaar-bewoner die aanvullende huurinkomsten wenst, een langetermijninvesteerder die wil profiteren van de diepe en stabiele huurvraag in Flatbush, of een koper die een value-add- of herpositioneringsstrategie overweegt. Momenteel aangeboden tegen een pro-forma cap rate van 6,87%.

1452 Flatbush Avenue is ideaal gelegen bij Flatbush-Nostrand Junction — verankerd door Brooklyn College en het Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District, dat 250 bedrijven vertegenwoordigt — en biedt huurders en bewoners directe toegang tot het winkel-, horeca- en gemeenschapsleven van de buurt. Het pand heeft een Walk Score van 96 (“Walker’s Paradise”) en een Transit Score van 100 (“Rider’s Paradise”), behorend tot de sterkste openbaarvervoerprofielen van Brooklyn. De metrolijnen 2 en 5 zijn bereikbaar via een stationsingang bij Nostrand en Flatbush Avenues, op ongeveer 0,2 mijl afstand. Daarnaast rijden de lokale buslijn B41 en de beperkte-stopdienst B103 rechtstreeks over Flatbush Avenue, met snelle en directe verbindingen door heel Brooklyn en naar Manhattan.

Of het nu gaat om een gemengd gebruikt vastgoedobject met directe kasstroom, een kans voor eigenaar-bewoning met gedeeltelijke compensatie door huurinkomsten, of een langetermijnstrategie gericht op de onbenutte FAR van het pand: 1452 Flatbush Avenue biedt een zeldzame combinatie van stabiele inkomsten, bestemmingsplanpotentieel en een toplocatie op een van de drukste commerciële kruispunten van Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.