Een zeldzaam aanbod aan 15 West 81st Street – Grand Maisonette-duplex van Emery Roth
5 slaapkamers / 4 badkamers / 1 toiletruimte / wijnkelder / wasruimte / meer dan ca. 4.100 sq ft

Een zeldzame kans om te wonen in townhouse-stijl, met de volledige service van een coöperatie met portiers- en conciërgeservice: welkom in Residence 1D/2D aan 15 West 81st Street. Deze onberispelijk gerenoveerde duplex met 11 kamers werd oorspronkelijk ontworpen door de legendarische architect Emery Roth en biedt weidse uitzichten op het Rose Planetarium en het American Museum of Natural History. Deze schitterende woning beslaat de eerste en tweede verdieping van een van de meest vooraanstaande vooroorlogse gebouwen aan de Upper West Side en biedt het beste van twee werelden: een klassiek six-room appartement op royale schaal boven een uitgestrekte, private maisonette. Dankzij de grote ramen op het zuiden stroomt er volop natuurlijk licht naar binnen. De woning getuigt van een meesterlijke beheersing van verhoudingen, schaal en tijdloze verfijning.

Het interieur werd ontworpen door de gerenommeerde designer Michael Simon, met architectuur van David Hotson en een uiterst zorgvuldige uitvoering door Stern Projects. Iedere centimeter van deze woning weerspiegelt een buitengewoon niveau van vakmanschap, aandacht voor detail en esthetische visie. Verlichting op maat is doordacht geïntegreerd in de gehele woning en versterkt de sfeer van elke ruimte. Een alternatieve indeling zou comfortabel plaats kunnen bieden aan maximaal vijf slaapkamers – raadpleeg hiervoor uw architect.

**Bovenverdieping: klassieke elegantie en overvloedig licht**

De bovenverdieping is bereikbaar via een semi-private liftlobby die uitkomt op een stijlvolle, met marmer beklede galerij. Een imposante trap verbindt de twee woonlagen op elegante wijze. Aan de zuidzijde biedt een zonovergoten woonkamer van 16" x 28" panoramisch uitzicht over het Rose Planetarium. Deze statige ruimte biedt plaats aan meerdere zithoeken, een vleugel en een decoratieve open haard.

De hoofdslaapkamer is een lichte, luchtige toevluchtsoord op het zuiden, met de hele dag door warmte en zonlicht. Met maatwerkbetimmering, een ingebouwde opbergkast en royale afmetingen biedt deze kamer een serene en elegante ontsnapping aan de drukte. De luxueuze en-suite badkamer is van vloer tot plafond bekleed met marmer en beschikt over een dubbele wastafel, een diep ligbad, een extra grote regendouche en tijdloze messing armaturen. De bibliotheek op maat, geïnspireerd op de art deco, is omhuld door hoogglanzend gelakt maatwerk met ingelegde details en wordt bekroond door een lichtgevend bladgouden plafond en sfeervol van achteren verlichte boekenplanken. Een schitterend, in de techniek van verre églomisé uitgevoerd spiegelpaneel verbergt een ingebouwde televisie, gedecoreerd met speelse onderwatermotieven en omlijst met gepolijst brons. Deze sfeervolle ruimte is zowel sculpturaal als functioneel – perfect om te lezen, te werken of rustig te reflecteren.

**Maisonetteverdieping: het comfort van een townhouse en een droom voor levensgenieters**

De benedenverdieping is bereikbaar via de interne trap of via een separate privé-ingang vanaf de straat en biedt de functionaliteit en discretie van een echte townhouse. Een uitgestrekte leefruimte biedt moeiteloos plaats aan een biljarttafel, speeltafels en loungezitplaatsen. Verborgen in deze ruimte bevindt zich een strakke natte bar met een Sub-Zero-wijnkoelkast, ideaal om in stijl gasten te ontvangen. Een fitnessruimte en thuisbioscoop zijn voorzien van een ingebouwde projector en scherm – ontworpen voor filmavonden, trainingen of meeslepende media-ervaringen. Deze verdieping is werkelijk een droom voor wie graag gasten ontvangt. Drie ruime slaapkamers met volledig gerenoveerde en-suite badkamers beschikken over marmeren afwerkingen van vloer tot plafond en hoogwaardige armaturen. Een aparte personeelskamer met en-suite badkamer, een volledig uitgeruste wasruimte en volop bergruimte maken deze verdieping compleet.

Tot de aanvullende voorzieningen behoren centrale airconditioning, massief eiken vloeren, hoge plafonds met ingebouwde verlichting, maatwerklijsten en -betimmering door de gehele woning en een volledig Crestron-systeem voor geïntegreerde audiovisuele apparatuur en verlichting.

Financiering tot vijftig procent is toegestaan. Er is een overdrachtsbelasting van twee procent verschuldigd door de koper.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.