LEEG OPGELEVERD BIJ DE OVERDRACHT.
Hoekpand voor gemengd gebruik in Sunset Park — R6-bestemming | Ontwikkelingspotentieel


Zeldzame kans om eigenaar te worden van een solide bakstenen gebouw met 3 woningen en 1 commerciële winkelruimte op een zeer gewilde locatie in Sunset Park.


Gebouwafmetingen: 20' x 60'

Perceeloppervlakte: 20' x 80'


R6-bestemming — mogelijkheid om 2 extra verdiepingen toe te voegen, onder voorbehoud van goedkeuring door de DOB en de toepasselijke bestemmingsplanvoorschriften?


Gunstige hoekligging met uitstekende zichtbaarheid

Aparte elektriciteits-, gas- en verwarmingssystemen, evenals aparte warmwatersystemen?


Leeg opgeleverd / vrij van lasten?


Winkelruimte op de begane grond: Bakkerij — momenteel $5.000 per maand; de gerapporteerde jaarlijkse omzet van de onderneming bedraagt meer dan $400.000


1e verdieping achter: 3 slaapkamers / 1 woonkamer — $3.100 per maand

2e verdieping voor: 4 slaapkamers / 1 woonkamer — $2.800 per maand

2e verdieping achter: 4 slaapkamers / 1 woonkamer — $3.100 per maand


Huidige bruto jaarinkomsten: $168.000?


Jaarlijkse onroerendezaakbelasting: ongeveer $19.214

Met een sterke bestaande inkomstenstroom, aparte nutsvoorzieningen, een topligging op de hoek en een R6-bestemming met potentieel voor aanvullende ontwikkeling, biedt dit pand meerdere mogelijkheden voor investeerders, eigen gebruikers en projectontwikkelaars.


Een unieke kans in Sunset Park — uitstekende locatie, sterke inkomsten en toekomstig ontwikkelingspotentieel.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.