MAISONETTE OP HERENHUISFORMAAT 1.400+ VIERKANTE VOET PRIVÉTUIN BUITENGEWONE FLEXIBILITEIT

Een echte herenhuiservaring met het gemak van wonen in een condominium: de Maisonette in Minuet biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, buitenruimte en flexibiliteit.

De woning beslaat meer dan 3.000 vierkante voet, verdeeld over twee niveaus, en wordt gekenmerkt door een uitzonderlijke privétuin van meer dan 1.400 vierkante voet — een van de grootste privébuitenruimtes in zijn soort in Midtown. De tuin heeft bijna de omvang van een klein stedelijk speelveld en biedt ruimte voor meerdere zit- en eetgedeeltes, speelruimte voor kinderen, beplanting en ontspanning in de buitenlucht — volledig privé en afgeschermd van de straat.

De hoofdverdieping beschikt over drie slaapkamers, tweeënhalve badkamer, een royale woon- en eetruimte en directe toegang tot de tuin. Elke slaapkamer kijkt uit op de privétuin, wat zorgt voor een uitzonderlijk rustige omgeving met prachtig zuidelijk licht.

De ruime keuken is ontworpen voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten, met maatwerkmeubilair van BOTTEGA, werkbladen van Taj Mahal-kwartsiet, geïntegreerde Miele-apparatuur en een royale ontbijtbar.

De souterrainverdieping met ramen breidt de mogelijkheden van de woning aanzienlijk uit. Deze verdieping is momenteel ingericht als een tweede woon- en recreatieruimte. De royale afmetingen en het natuurlijke licht bieden volop flexibiliteit om extra slaapkamers, thuiskantoren, een mediaruimte, speelkamer, fitnessruimte of gastenverblijf te creëren, terwijl een tweede woonkamer met ramen behouden blijft. Een tweede toiletruimte en een royale wasruimte completeren deze verdieping.

Het resultaat is een woning die veel meer biedt dan een conventionele driekamerwoning, met twee ruime woonruimtes, meerdere kamers met ramen, meer dan 4.400 vierkante voet gecombineerde binnen- en privébuitenruimte en opmerkelijke flexibiliteit naarmate de behoeften veranderen.

De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een marmeren badkamer met vloerverwarming en een maatwerkmeubel van BOTTEGA. Tot de overige kenmerken behoren plafonds van meer dan 2,75 meter hoog, extra grote hoogwaardige ramen, brede vloerdelen van wit eikenhout, een HVAC-systeem met meerdere zones, voorbereiding voor domotica en een volwaardige Miele-wasruimte.

Minuet is een intieme collectie van slechts 15 woningen aan een rustige, met bomen omzoomde straat op het kruispunt van Sutton Place en Turtle Bay. De voorzieningen omvatten een bemande lobby met virtuele portierservice, een fitnesscentrum en bewegingsstudio, een aangelegde daktuin, fietsenstalling en privébergingen die te koop zijn.

De volledige verkoopvoorwaarden zijn opgenomen in een verkoopplan dat verkrijgbaar is bij de sponsor. Dossiernr. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC t.a.v. Minrav Development, 540 Madison Avenue, Suite 16B, New York, NY 10022. Gelijke huisvestingskansen.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.